问 房贷断供一年多了怎么办理房产证，保房策略有哪些？

用户的问题是：当房贷断供超过一年后，如何办理房产证以及在这一情况下，有哪些保房策略可以采取。以下是从法律角度对这个问题的详细分析：

1. 房产证的办理：根据《中华人民共和国物权法》第十六条的规定，不动产物权的设立、变更、转让和消灭，应当依照法律规定登记。因此，即使贷款人断供了，银行也不能直接办理房产证，因为房产证的办理需要贷款人的同意和配合。

2. 保房策略：如果贷款人无法按时还款，可以与银行协商，申请延期还款或者调整还款计划。此外，贷款人还可以通过出售房产、转贷等方式筹集资金，以避免房屋被银行收回。根据《中华人民共和国合同法》第八十条规定，债权人转让权利的，应当通知债务人。未经通知，该转让对债务人不发生效力。

3. 银行的权益保护：根据《中华人民共和国商业银行法》第五十六条规定，商业银行有权依法处置其抵押物，以实现其债权。如果贷款人未能按照约定偿还贷款，银行有权依法拍卖或变卖抵押物，以实现其债权。但在此过程中，银行必须遵守相关法律法规，确保其行为合法合规。

4. 贷款人的权益保护：根据《中华人民共和国消费者权益保护法》第十一条规定，消费者享有知悉其购买、使用的商品或者接受的服务的真实情况的权利。贷款人在签订贷款合同时，有权了解贷款的具体条款和条件，包括贷款利率、还款方式、违约责任等。

5. 法律救济途径：如果贷款人认为银行的行为侵犯了自己的合法权益，可以通过法律途径进行维权。根据《中华人民共和国民事诉讼法》第三条，人民法院受理公民之间、法人之间、其他组织之间以及他们相互之间因财产关系和人身关系提起的民事诉讼，适用本法的规定。

综上所述，当房贷断供超过一年后，贷款人应该积极与银行沟通，争取协商解决，避免房屋被银行收回。同时，贷款人也可以通过法律途径维护自己的合法权益。