问 房贷中途断供三个月的后果会怎样，保房策略有哪些？

用户的问题核心在于了解房贷中途断供三个月可能面临的法律后果以及有效的保房策略。

从资深高级律师的角度出发，针对您的问题，我将从五个方面进行深入分析：

1. 银行追偿权与资产处置：根据《中华人民共和国商业银行法》第42条的规定，“借款人应当按期归还贷款的本金和利息。借款人到期不能偿还贷款本息的，商业银行可以依法处置抵押物、质物，或向保证人追偿。”这意味着，如果借款人连续三个月未能按时还款，银行有权要求提前偿还全部贷款余额，并且可以依法处置房产来弥补损失。此外，《民法典》第390条也规定了担保物权的实现方式，即债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现担保物权的情形，债权人有权就担保财产优先受偿。

2. 个人信用记录影响：《征信业管理条例》第16条规定：“征信机构对个人不良信息的保存期限，自不良行为或者事件终止之日起为5年；超过5年的，应当予以删除。”因此，断供不仅会导致个人信用报告中出现负面信息，而且这些不良记录可能会在信用系统中保留长达五年之久，严重影响未来申请贷款、信用卡等金融活动。

3. 法律诉讼风险：《中华人民共和国民事诉讼法》第108条规定：“起诉必须符合下列条件：（一）原告是与本案有直接利害关系的公民、法人和其他组织；（二）有明确的被告；（三）有具体的诉讼请求和事实、理由；（四）属于人民法院受理民事诉讼的范围和受诉人民法院管辖。”若借款人未能按时还款，银行有权向法院提起诉讼，要求强制执行，包括但不限于拍卖房产、冻结存款等措施。

4. 政府政策支持与帮扶措施：近年来，中国政府高度重视住房问题，出台了一系列旨在稳定房地产市场、保护购房者权益的政策措施。例如，《国务院关于进一步做好房地产市场调控工作有关问题的通知》（国发〔2011〕10号）明确提出要“加大对中低收入家庭购房支持力度”。尽管目前没有专门针对断供后政府直接介入帮助的规定，但地方政府可能会提供一些临时性的援助方案或协调金融机构调整还款计划。

5. 保房策略建议：

   • 积极沟通协商：与银行主动联系，说明当前经济状况，争取延期还款、降低月供或转贷等优惠条件。
   • 寻求第三方资助：通过亲友借款或其他合法途径筹集资金，尽快补足欠款。
   • 出售多余资产：如车辆、股票等，变现用于偿还债务。
   • 申请政府补助或社会援助：部分城市设有专项基金，可用于救助陷入困境的家庭。
   • 专业咨询：聘请法律顾问评估情况，制定合理应对方案，避免盲目行动导致更大损失。

综上所述，面对房贷中断的风险，需综合考量自身实际情况并采取有效措施，同时密切关注国家及地方相关政策动向，适时调整应对策略。

总结：断供将严重损害个人信用并面临法律诉讼，但通过积极沟通、寻求外部帮助等方式，仍有机会妥善解决。