问 房贷断供三个月后还一个月后再还，保房策略有哪些？

用户问题概述：

1. 房贷断供三个月后的紧急保房策略：用户面临房贷连续断供三个月的情况，希望在偿还了一个月的欠款后，采取一系列措施以确保房屋所有权不被银行收回。
2. 寻求专业法律建议：用户需要了解在当前情况下，如何合法地保护自己的房产，包括但不限于与银行协商、寻找法律援助等策略。

法律分析：

1. 法律基础与适用条款：

• 《中华人民共和国物权法》第179条指出，债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，抵押权人可以与抵押人协议以抵押财产折价或者以拍卖、变卖该抵押财产所得的价款优先受偿。
• 《中华人民共和国合同法》第206条和第207条明确了贷款合同中借款人应当按照约定的期限支付利息以及返还借款本金，逾期还款将构成违约。

2. 与银行协商：

• 策略：用户应主动与银行沟通，说明特殊情况并尝试达成延期还款或分期偿还的协议。根据《商业银行法》第43条，银行在处理债务时应遵循公平、公正的原则，对于符合条件的借款人，可提供一定的宽限期或调整还款计划。
• 法律依据：《商业银行法》第43条：“商业银行办理业务，提供服务，按照规定收取手续费。收费项目和标准由国务院银行业监督管理机构、中国人民银行根据职责分工，分别会同国务院价格主管部门制定。”

3. 寻求法律援助：

• 策略：在直接与银行协商无果的情况下，用户可以寻求法律援助，通过律师或法律服务机构了解更详细的法律途径和权利保护措施。
• 法律依据：《中华人民共和国律师法》第2条规定，律师是依法取得律师执业证书，为社会提供法律服务的执业人员。用户可通过律师了解其权利，并在必要时进行诉讼维权。

4. 个人信用修复：

• 策略：及时偿还欠款，避免信用记录受损。根据《征信业管理条例》的规定，个人信用信息的采集、使用、管理受到严格规范，积极修复信用有助于未来的金融活动。
• 法律依据：《征信业管理条例》第15条：“个人信息主体有权每年两次免费获取本人的信用报告。”同时，第21条指出，信息使用者应当按照约定用途使用个人信息，不得用作约定以外的用途。

5. 司法救济：

• 策略：若协商和调解无法解决问题，用户可考虑通过法律途径寻求司法救济。根据《民事诉讼法》的相关规定，用户有权向法院提起诉讼，要求继续履行合同或解除合同。
• 法律依据：《民事诉讼法》第125条：“当事人起诉，应当提交书面起诉状。起诉状应当记明当事人的姓名、性别、年龄、民族、职业、工作单位和住所，法人或者其他组织的名称、住所和法定代表人或者主要负责人的姓名、职务。起诉状应当记明诉讼请求和所根据的事实与理由。”同时，第126条强调了法院立案受理的程序性要求。

总结：

面对房贷断供的困境，用户首先应积极与银行协商，争取延期或调整还款计划；在必要时寻求法律援助，了解自身的权利和法律途径；同时，重视个人信用修复，避免信用记录的负面影响；最后，如协商无果，可通过法律手段寻求司法救济，以维护自身权益。在整个过程中，遵守相关法律法规，合理运用法律资源，是保护房产所有权的关键。