问 烂尾楼房贷断供的后果会怎么样呢，保房策略有哪些？

概述

用户提出的问题主要围绕烂尾楼房贷断供的后果及其保房策略。具体而言，用户关心的是在房地产项目因各种原因无法按计划完成建设（即“烂尾”）时，房贷断供后可能面临的法律风险和应对措施。

法律分析

1. 合同解除与违约责任

• 法律依据：《中华人民共和国合同法》第94条、第107条。
• 分析：当烂尾楼项目导致购房合同中的房屋无法交付时，根据合同法规定，购房者有权要求解除合同。同时，购房者需要承担因断供行为造成的违约责任，包括但不限于支付违约金或赔偿损失。

2. 房贷权益保护

• 法律依据：《中华人民共和国民法典》第466条、第539条。
• 分析：购房者在断供后，其贷款合同依然有效，银行有权要求借款人继续履行还款义务。但购房者有权在解除购房合同后，向开发商追讨已支付的款项以及合理的利息损失。

3. 购房者权利救济途径

• 法律依据：《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》。
• 分析：购房者可以通过诉讼或仲裁的方式，请求法院或仲裁机构确认解除购房合同，并要求开发商返还已付房款及利息，同时要求银行协助办理贷款解押手续。

4. 保房策略与风险评估

• 策略：购房者应主动与开发商沟通，了解烂尾楼的具体情况及解决方案，同时咨询专业法律意见，评估自身权益。
• 风险：购房者需注意，在采取任何行动前，确保所获得的信息准确无误，避免因误解而作出不利于自己的决策。

5. 政策支持与后续保障

• 政策依据：地方政府出台的相关政策、金融监管机构发布的指导性文件。
• 分析：部分地区政府为解决烂尾楼问题提供了特定的政策支持，如资金援助、延期还贷等措施，帮助购房者减轻负担。此外，金融机构可能会提供一定的灵活还款方案，以减轻断供风险。

总结

在面对烂尾楼房贷断供的情况时，购房者应当充分了解自身的法律权益，积极寻求法律援助，通过合理的沟通和法律手段维护自己的合法权益。同时，关注地方政府和金融机构的最新政策动态，利用可得的支持和资源，减少经济损失。重要的是，保持信息的准确性和及时性，避免因决策失误造成更大的损失。