问 房贷断供三个月还一次，保房策略有哪些？

用户面临的问题是由于连续三个月未偿还房贷而寻求保住房产的方法。他们希望了解在这样的情况下，有哪些合法途径可以避免失去房产。

首先，根据《中华人民共和国民法典》第四百零六条的规定，“抵押期间，抵押人可以转让抵押财产。当事人另有约定的，按照其约定。抵押财产转让的，抵押权不受影响。”这意味着即使处于房贷逾期状态，房屋的所有权并不自动转移给银行，但银行有权要求提前还款或行使抵押权。因此，借款人应当积极与贷款银行沟通，尝试协商还款计划。

其次，根据《最高人民法院关于审理民间借贷案件适用法律若干问题的规定》（法释〔2020〕17号）第三十条，“出借人与借款人既约定了逾期利率，又约定了违约金或者其他费用，出借人可以选择主张逾期利息、违约金或者其他费用，也可以一并主张，但是总计超过合同成立时一年期贷款市场报价利率四倍的部分，人民法院不予支持。”借款人需注意，如果银行在催收过程中收取高额罚息或滞纳金，可以申请法院判定不合理部分无效。

再次，依据《个人住房贷款管理办法》第二十六条：“借款人连续三个月未按期归还贷款本息的，贷款人有权依法处分抵押物或质押权利，也可向保证人追偿。”这意味着，在采取任何行动前，借款人应尽量与银行达成延期还款协议，避免直接进入司法程序。

此外，《中华人民共和国消费者权益保护法》第五十五条规定，“经营者提供商品或者服务有欺诈行为的，应当按照消费者的要求增加赔偿其受到的损失，增加赔偿的金额为消费者购买商品的价款或者接受服务的费用的三倍；增加赔偿的金额不足五百元的，为五百元。”虽然此条款主要针对消费者权益保护，但在某些情况下，如银行存在误导性宣传或违规操作，借款人可据此维权。

最后，依据《最高人民法院关于进一步加强金融审判工作的若干意见》第十四条，“妥善认定新类型担保的法律效力，严格依法规制高利贷和‘职业放贷人’行为，对变相突破法定利率红线的，依法不予支持。”借款人应注意收集证据，证明银行存在违规行为，以便通过法律手段维护自身利益。

综上所述，借款人应在第一时间与银行进行有效沟通，争取延期还款或其他灵活方案，同时关注银行是否存在违规行为，必要时可通过法律途径维护自身权益。