问 房贷中途断供一个月怎么办，保房策略有哪些？

用户希望了解在房贷中途断供一个月的情况下，如何采取措施保护房产免受损失。以下是资深高级律师从五个方面对这一问题的详细分析：

1. 法律后果

根据《中华人民共和国民法典》第六百七十六条的规定：“借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。”这意味着如果借款人未能按时还款，银行有权要求借款人支付逾期利息，并可能采取进一步的法律行动。

2. 银行的应对措施

银行通常会在借款人断供后采取一系列措施，包括但不限于发送催收通知、暂停贷款优惠、增加罚息等。如果借款人长期不还款，银行可能会启动法律程序，申请法院拍卖抵押房产以偿还贷款。根据《中华人民共和国物权法》第一百九十五条的规定：“债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，抵押权人可以与抵押人协议以抵押财产折价或者以拍卖、变卖该抵押财产所得的价款优先受偿。”

3. 保房策略

(1) 及时沟通

借款人应立即与银行联系，说明断供的原因，并请求延期还款或重新制定还款计划。银行可能会根据借款人的实际情况提供一定的宽限期或调整还款方式。

(2) 申请政府救助

部分地方政府为帮助困难家庭，提供了相应的救助政策。借款人可以咨询当地政府部门，了解是否有相关的救助措施。

(3) 寻求亲友帮助

在短期内无法解决资金问题的情况下，可以向亲友求助，暂时筹集资金还清欠款，避免银行采取进一步的法律行动。

(4) 资产变现

如果借款人有其他可变现的资产，可以考虑出售这些资产来偿还贷款。这不仅可以避免房产被拍卖，还可以减少因逾期还款而产生的额外费用。

(5) 法律援助

如果借款人认为银行的处理方式存在不当之处，可以寻求法律援助，通过诉讼或其他法律手段维护自己的合法权益。

4. 法律风险

断供不仅会导致借款人承担高额的逾期利息和罚息，还可能影响个人信用记录。根据《征信业管理条例》第十三条的规定：“信息主体认为征信机构采集、保存、提供的信息存在错误、遗漏的，有权向征信机构或者信息提供者提出异议，要求更正。”因此，借款人应及时关注自己的信用记录，如有错误应及时提出异议。

5. 预防措施

为了避免断供带来的法律风险，借款人应提前做好财务规划，确保有足够的资金来源用于还款。同时，可以购买相应的保险产品，如房贷保险，以减轻因意外情况导致的还款压力。

综上所述，借款人应积极与银行沟通，寻求合理的解决方案，并采取多种措施保护自己的房产。同时，借款人应提前做好财务规划，避免因资金短缺而导致的断供风险。