问 房贷按揭才六个月就断供，保房策略有哪些？

用户希望了解在房贷按揭仅六个月后就断供的情况下，如何采取措施保护房产。以下是资深高级律师从五个方面对这一问题的详细分析：

1. 协商还款计划

法律依据： 《中华人民共和国民法典》第678条规定：“借款人可以在还款期限届满前向贷款人申请展期。”

• 分析： 首先，您可以与银行或贷款机构协商，尝试达成新的还款协议。如果您的经济状况暂时困难，但未来有改善的可能性，银行可能会同意延长还款期限或降低每月还款额。
• 建议： 准备详细的财务状况说明和未来的还款计划，与银行进行正式沟通。

2. 申请政府救助

法律依据： 《中华人民共和国城市房地产管理法》第49条规定：“国家鼓励和支持金融机构为低收入家庭提供住房贷款。”

• 分析： 您可以向当地政府申请住房救助，尤其是如果您属于低收入家庭或因不可抗力（如失业、疾病等）导致经济困难。
• 建议： 联系当地住房保障部门，了解是否有相关的救助政策和申请流程。

3. 出售房产还贷

法律依据： 《中华人民共和国物权法》第191条规定：“抵押期间，抵押人经抵押权人同意转让抵押财产的，应当将转让所得的价款向抵押权人提前清偿债务或者提存。”

• 分析： 如果您认为短期内无法继续偿还贷款，可以考虑出售房产来还清贷款。这种方式可以避免房产被银行拍卖，从而减少损失。
• 建议： 寻找专业的房产中介帮助您快速出售房产，并确保所得款项优先用于偿还贷款。

4. 申请破产保护

法律依据： 《中华人民共和国企业破产法》第2条规定：“企业法人不能清偿到期债务，并且资产不足以清偿全部债务或者明显缺乏清偿能力的，依照本法规定清理债务。”

• 分析： 如果您的经济状况非常糟糕，已经无法偿还贷款和其他债务，可以考虑申请个人破产保护。破产保护可以暂停债权人的追债行动，给您更多时间重新安排财务。
• 建议： 咨询专业的破产律师，了解申请破产的具体程序和可能的后果。

5. 诉讼解决

法律依据： 《中华人民共和国民事诉讼法》第122条规定：“当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，对方当事人可以请求人民法院判决其承担违约责任。”

• 分析： 如果银行或其他贷款机构在处理您的断供问题时存在不当行为，如违反合同条款或滥用权利，您可以考虑通过诉讼途径维护自己的权益。
• 建议： 收集相关证据，咨询专业律师，评估诉讼的可行性和胜诉的可能性。

总结

在房贷按揭仅六个月后断供的情况下，您可以通过协商还款计划、申请政府救助、出售房产还贷、申请破产保护或诉讼解决等多种方式来保护房产。选择合适的策略并及时采取行动，可以最大限度地减少损失。