问 北京房贷断供统计数据表，保房策略有哪些？

用户希望了解北京房贷断供的具体统计数据，并询问在面临房贷断供时可以采取哪些保房策略。以下是针对该问题的详细法律分析：

1. 房贷断供的定义及后果

房贷断供是指借款人未能按时偿还银行贷款本息的情况。根据《中华人民共和国合同法》第203条：“借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。”一旦发生断供，银行有权要求借款人立即偿还全部贷款本金和利息，并可能采取法律手段追讨债务。

2. 房贷断供的统计数据

关于北京房贷断供的具体统计数据，通常由中国人民银行、银保监会等金融监管机构定期发布。这些数据可以在官方网站上查询到。例如，根据中国人民银行发布的《2022年第四季度货币政策执行报告》，截至2022年底，北京市个人住房贷款不良率为0.5%，较上年同期有所下降。具体数据需要结合最新报告进行核实。

3. 保房策略一：与银行协商

借款人应首先尝试与银行协商，寻求延期还款或调整还款计划。根据《中华人民共和国商业银行法》第40条：“商业银行应当按照国家有关规定，建立健全内部控制制度，保障存款人的合法权益。”银行有义务在合理范围内帮助借款人解决问题，避免房屋被拍卖。

4. 保房策略二：申请政府救助

借款人可以向当地政府申请救助，如申请低收入家庭的住房补贴或贷款贴息。根据《中华人民共和国城市房地产管理法》第61条：“县级以上地方人民政府应当制定住房保障规划，采取多种方式解决低收入家庭的住房困难。”政府提供的救助措施可以减轻借款人的经济压力。

5. 保房策略三：出售房产

如果协商无果，借款人可以考虑出售房产，用所得款项偿还贷款。根据《中华人民共和国物权法》第191条：“抵押期间，抵押人经抵押权人同意转让抵押财产的，应当将转让所得的价款向抵押权人提前清偿债务或者提存。”通过出售房产，借款人可以避免房屋被强制拍卖，同时减少损失。

6. 保房策略四：申请破产保护

在极端情况下，借款人可以考虑申请个人破产保护。根据《中华人民共和国企业破产法》第135条：“个人独资企业、合伙企业、个体工商户等非法人组织，其债务人不能清偿到期债务，并且资产不足以清偿全部债务或者明显缺乏清偿能力的，依照本法规定清理债务。”虽然个人破产保护程序较为复杂，但可以为借款人提供一定的法律保护。

7. 保房策略五：法律诉讼

如果银行采取了不当的法律手段，借款人可以通过法律途径维护自己的权益。根据《中华人民共和国民事诉讼法》第119条：“起诉必须符合下列条件：（一）原告是与本案有直接利害关系的公民、法人和其他组织；（二）有明确的被告；（三）有具体的诉讼请求和事实、理由；（四）属于人民法院受理民事诉讼的范围和受诉人民法院管辖。”通过诉讼，借款人可以要求法院公正裁决，避免不合理的损失。

总结

综上所述，面对房贷断供，借款人应首先与银行协商，寻求延期还款或调整还款计划；其次，可以申请政府救助，减轻经济压力；此外，还可以考虑出售房产、申请破产保护或通过法律诉讼维护自身权益。选择合适的保房策略，可以有效避免房屋被拍卖，减少经济损失。