问 银行房贷断供快三个月了，保房策略有哪些？

用户希望了解在房贷断供近三个月的情况下，如何采取措施保住房产。以下将从法律角度分析保房策略，并引用相关法律法规。

一、协商还款计划

分析： 在房贷断供初期，借款人应首先与银行进行沟通，尝试协商还款计划。银行通常会考虑借款人的实际情况，提供一定的宽限期或重新安排还款计划，以避免进入诉讼程序。

法律依据： 《中华人民共和国商业银行法》第三十七条规定：“商业银行应当按照国家有关规定和审慎经营的原则，对贷款风险进行分类管理，及时调整贷款分类，确保贷款质量。”

二、申请延期还款

分析： 如果借款人因特殊原因（如失业、疾病等）暂时无法按时还款，可以向银行申请延期还款。银行在审核借款人情况后，可能会同意延期还款，给予借款人一定的时间缓冲。

法律依据： 《中国人民银行关于进一步做好小微企业金融服务工作的指导意见》（银发〔2013〕164号）第六条规定：“金融机构要根据小微企业的实际经营状况，合理确定贷款期限和还款方式，对符合条件的企业可适当延长贷款期限。”

三、申请政府救助

分析： 借款人可以向当地政府申请救助，特别是在遇到自然灾害、重大疾病等不可抗力因素时。政府可能会提供一定的经济援助或政策支持，帮助借款人渡过难关。

法律依据： 《中华人民共和国突发事件应对法》第四十九条规定：“县级以上人民政府及其有关部门应当根据突发事件的性质、特点和危害程度，组织有关部门、单位和社会力量，采取应急处置措施，减轻或者消除突发事件的影响。”

四、出售其他资产

分析： 借款人可以考虑出售其他资产（如股票、债券、其他房产等）来筹集资金，偿还部分或全部贷款。这不仅可以避免房产被拍卖，还可以减少损失。

法律依据： 《中华人民共和国物权法》第一百九十五条规定：“债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，抵押权人可以与抵押人协议以抵押财产折价或者以拍卖、变卖该抵押财产所得的价款优先受偿。”

五、申请个人破产

分析： 如果借款人确实无力偿还贷款，且已经尝试了上述所有方法仍无法解决问题，可以考虑申请个人破产。通过个人破产程序，借款人可以依法免除部分或全部债务，但同时也会失去部分资产。

法律依据： 《中华人民共和国企业破产法》第一百三十五条规定：“个人独资企业、合伙企业等非法人组织适用本法规定。”

总结

在房贷断供的情况下，借款人应积极与银行沟通，尝试协商还款计划或申请延期还款。同时，可以考虑申请政府救助、出售其他资产或申请个人破产等措施，以最大限度地保护自己的合法权益。