问 房贷断供一个月多少钱，保房策略有哪些？

用户希望了解房贷断供一个月的具体费用以及保房策略。以下将从法律角度详细分析这一问题。

1. 贷款合同条款

根据《中华人民共和国合同法》第60条：“当事人应当按照约定全面履行自己的义务。” 如果借款人未能按时还款，银行有权根据贷款合同中的违约条款收取相应的罚息和违约金。具体金额通常在贷款合同中明确约定，一般包括逾期利息、罚息和复利等。例如，《个人住房贷款管理办法》第23条规定：“借款人未按合同规定的时间偿还贷款本息的，贷款人可以对逾期部分计收罚息。”

2. 违约金和罚息

根据《中国人民银行关于调整商业银行住房信贷政策有关问题的通知》（银发〔2010〕274号），商业银行对逾期贷款可以收取罚息，罚息利率为贷款利率水平上加收30%-50%。因此，如果贷款年利率为5%，逾期罚息利率可能为6.5%至7.5%。此外，贷款合同中还可能约定违约金，具体金额视合同而定。

3. 法院判决与执行

根据《中华人民共和国民事诉讼法》第236条：“发生法律效力的民事判决、裁定，当事人必须履行。一方拒绝履行的，对方当事人可以向人民法院申请执行。” 如果借款人长期拖欠贷款，银行可以向法院提起诉讼，要求借款人偿还贷款本金、利息及罚息。法院判决后，银行可以申请强制执行，查封、拍卖抵押房产。

4. 保房策略

1. 协商解决：借款人可以主动与银行沟通，说明自己的经济困难，请求延期还款或重新制定还款计划。
2. 申请政府救助：部分地区有针对困难家庭的住房救助政策，借款人可以咨询当地政府部门，了解是否有相关救助措施。
3. 出售其他资产：借款人可以考虑出售其他资产，如股票、债券或其他房产，以筹集资金偿还贷款。
4. 寻找担保人：借款人可以找亲朋好友作为担保人，帮助其渡过难关。
5. 法律援助：如果借款人确实无力偿还贷款，可以寻求法律援助，咨询专业律师，了解如何最大限度地保护自己的权益。

5. 法律后果

根据《中华人民共和国物权法》第195条：“债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，抵押权人可以与抵押人协议以抵押财产折价或者以拍卖、变卖该抵押财产所得的价款优先受偿。” 如果借款人无法偿还贷款，银行有权依法处置抵押房产，所得款项优先用于偿还贷款本息及相关费用。如果房产价值不足以清偿全部债务，借款人仍需承担剩余债务。

综上所述，房贷断供一个月的具体费用取决于贷款合同中的约定，主要包括逾期利息、罚息和违约金。借款人可以通过协商解决、申请政府救助、出售其他资产、寻找担保人和寻求法律援助等策略来保住房产。