用户提问的核心在于了解当前全国房贷断供的情况以及在面临房贷违约潮时,个人应采取的保护房产的策略。从法律角度,我们可从以下几个方面分析:
贷款合同理解与履行:根据《合同法》的规定,贷款人有义务按照与银行签订的贷款合同履行还款义务。若全国房贷断供情况增多,可能源于贷款人经济压力增大或对房产市场的不确定性,但这需要官方统计数据来证实。
债务重组和协商:如借款人因经济困难无法继续偿还房贷,可尝试与银行协商调整还款计划,根据《合同法》第776条,合同当事人可以协商变更或解除合同。借款人有权提出调整利率、延期还款等方案。
个人破产制度:虽然中国目前尚未全面实施个人破产法,但《企业破产法》中有关于企业重整和个人破产清算的部分内容可供参考。如果全国房贷断供严重,政府可能会考虑建立相关机制。
法律责任与救济途径:依据《民事诉讼法》,如果借款人无力偿还,银行可能通过法律手段追讨债务,包括但不限于拍卖房产。借款人需了解自身权利,例如收到法院传票后如何答辩,甚至可能反诉银行的不合法操作。
政策支持与援助:政府有时会出台政策援助困难户,例如疫情期间的延期还贷政策。借款人需关注政府公告和相关政策,利用《银行业监督管理法》规定维护自身权益。
综上,面对房贷断供问题,借款人应积极与银行沟通,寻求债务重组,同时关注并利用政府的援助政策,必要时寻求法律援助。同时,国家在逐步完善个人破产制度,未来或为房贷断供提供更多的解决方案。