问 两套房贷款第一套断供，保房策略有哪些？

面对两套房产贷款中第一套出现断供的情况，用户想要了解如何通过合法手段最大限度地保留自己的财产。从资深高级律师的角度来看，可以采取以下五方面的策略来应对这一问题：

1. 优先偿还重要性更高的贷款：根据《中华人民共和国民法典》第五百七十八条，“当事人一方明确表示或者以自己的行为表明不履行合同义务的，对方可以在履行期限届满前要求其承担违约责任。”这意味着如果能够合理安排资金，优先偿还对个人或家庭影响更大的那笔贷款，可能会更有利于整体利益。在选择时，可考虑房产的价值、位置以及市场前景等因素。

2. 与银行协商调整还款计划：依据《商业银行个人住房贷款管理办法》（银监会令2004年第5号）第十九条的规定，“借款人因失业等原因暂时失去还款能力的，经贷款人同意后，可以延长还款期限”。当遇到经济困难无法按时还贷时，主动联系银行说明情况，并尝试申请延期支付或者重新制定还款方案是非常必要的步骤之一。

3. 利用法律程序争取时间：根据《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第十一条，“买受人未按照约定的时间支付价款超过三个月的，出卖人有权解除合同”。但在此之前，购房者可以通过提起诉讼等方式为自己赢得更多解决问题的时间窗口。

4. 寻求专业机构帮助进行债务重组：《企业破产法》虽然主要针对公司而非个人，但在实际操作中，一些专门从事债务咨询和管理服务的企业也能为陷入财务困境的个人提供指导和支持。他们可以帮助分析当前状况并提出合理的解决方案。

5. 考虑出售资产缓解压力：如果其他方法都难以实施，则可能需要考虑将部分非核心资产变现来解决眼前的危机。不过，在做出决定之前应当充分评估各种可能性及其后果，并尽量避免仓促行事导致更大损失。

总之，在处理多处房产贷款断供的问题时，关键在于及时沟通、灵活应对，并充分利用现有法律法规赋予的权利保护自身权益；同时也要保持冷静理性的心态，避免采取任何可能加重局面恶化的行动。