问 房贷即将断供怎么办理手续流程图，保房策略有哪些？

用户提出的问题概览：

用户面临房贷即将断供的情况，希望了解如何办理相关手续流程以及保房策略，寻求专业的法律指导。

法律问题分析：

1. 办理房贷断供手续流程

• 流程概述：房贷断供后，银行通常会采取一系列措施来保障其权益。首先，银行可能会尝试与借款人进行沟通，了解断供原因并探讨解决方案。若沟通无果，银行可能采取法律途径，包括但不限于催款、诉讼、拍卖抵押房产等。
• 法律依据：《中华人民共和国担保法》第57条：“债务人不履行债务或者发生当事人约定的实现担保物权的情形，债权人有权依法就该担保财产优先受偿。”
• 操作步骤：借款人应立即联系银行，说明断供原因并尝试协商解决，如延期还款、调整还款计划等。同时，借款人可咨询专业律师，了解自身权益及法律保护措施。

2. 保房策略

• 策略一：债务重组或债务减免
• 策略二：申请破产保护（个人破产制度）
• 策略三：寻求政府援助或公益组织帮助
• 策略四：变卖其他资产或寻找共同借款人
• 策略五：法律援助与咨询
• 法律依据：《中华人民共和国个人破产法》（暂未正式实施）旨在为债务人提供一种通过法律程序重新获得经济自由的途径。
• 操作建议：针对不同情况，借款人应综合考虑各种策略的可行性和后果，必要时寻求专业法律意见和财务规划建议。

3. 避免断供的预防措施

• 定期财务规划：合理规划收入与支出，确保有足够的现金流覆盖房贷和其他负债。
• 紧急基金建立：建立紧急基金以应对突发事件导致的财务压力。
• 多渠道收入来源：探索额外收入来源，如兼职、投资等，增加还款能力。
• 定期审查贷款合同：理解所有贷款条款，避免因误解或疏忽导致违约。

4. 法律责任与后果

• 违约责任：根据《中华人民共和国合同法》，借款人违约将承担相应的法律责任，包括支付违约金、赔偿损失等。
• 信用记录影响：逾期还款将严重影响借款人的信用记录，影响未来借贷及就业机会。
• 法律后果：严重违约可能导致法院强制执行、拍卖抵押物等法律后果。

5. 总结与建议

在面临房贷断供的困境时，借款人应积极与银行沟通，寻求合理的解决方案。同时，建立全面的财务规划和风险防范机制，避免未来的财务危机。在处理此类法律问题时，咨询专业律师的意见是至关重要的，他们能够提供具体的法律建议和策略，帮助借款人最大限度地保护自身权益。