问 房贷断供第三个月还款，保房策略有哪些？

用户所关心的核心问题在于：在房贷断供第三个月时，如何采取有效策略以保住房产，避免银行强制执行拍卖。从资深高级律师的角度来看，这需要从理解银行的催收流程、与银行协商延期或调整还款计划、了解法律赋予的救济途径、评估个人财务状况并制定还款计划以及必要时寻求专业法律援助五个方面进行深入探讨。

1. 理解银行催收流程：根据《中国人民银行关于进一步加强房地产信贷业务管理的通知》（银发[2003]121号），银行在借款人连续三个月未按时足额偿还贷款本息后，有权要求借款人立即清偿全部贷款本金和利息，甚至启动法律程序。因此，断供第三个月是关键节点，银行可能采取法律行动。此时，借款人应主动与银行沟通，表达还款意愿，争取缓冲时间。

2. 与银行协商延期或调整还款计划：《商业银行法》第四十一条规定：“商业银行应当按照审慎经营的原则，建立健全内部控制制度，保证资产的安全。”基于此原则，银行在借款人面临暂时困难时，有义务考虑调整还款条件，如延长贷款期限、减少月供等，以减轻借款人负担，避免不良贷款率上升。借款人应提供充分的财务证明，说明当前困境及未来还款能力，以增加谈判筹码。

3. 了解法律赋予的救济途径：《中华人民共和国民事诉讼法》第二百一十五条规定：“人民法院对当事人提出的执行异议，应当依法审查。”这意味着，在银行申请强制执行房产前，借款人有权向法院提出异议，请求暂缓执行或变更执行方式，为自己争取更多时间筹集资金。同时，《最高人民法院关于人民法院民事执行中拍卖、变卖财产的规定》第十四条规定了拍卖房产前的公告期，为借款人提供了宝贵的准备时间。

4. 评估个人财务状况并制定还款计划：借款人应全面审视自己的财务状况，包括收入来源、支出项目、可动用资产等，制定一个实际可行的还款计划。这一计划需明确还款来源、时间表及金额，向银行展示积极还款的态度和能力，增加银行接受延期或调整还款计划的可能性。

5. 必要时寻求专业法律援助：面对复杂的法律程序和银行的强势地位，借款人可能需要聘请专业律师代理，以保护自身权益。律师不仅可以帮助借款人更准确地理解法律规定，还能代表借款人与银行进行交涉，争取更有利的还款条件，甚至在必要时通过法律手段阻止银行不当的执行行为。

综上所述，面对房贷断供的困境，借款人应积极主动，既要了解银行和法律的规则，也要充分利用现有资源，通过与银行协商、法律救济和财务规划等多管齐下的策略，最大限度地保住房产。记住，及时沟通和专业援助是解决问题的关键。