问 房贷断供多少钱一个月，保房策略有哪些？

用户希望了解房贷断供每个月需要支付多少金额，以及在断供情况下如何采取有效措施保住房产。以下从法律角度详细分析该问题：

1. 房贷断供金额计算

根据《中华人民共和国商业银行法》第四十七条：“商业银行应当按照中国人民银行规定的贷款利率的上下限，确定贷款利率。”以及《中华人民共和国民法典》第六百七十五条：“借款人应当按照约定的期限返还借款并支付利息。”房贷断供的具体金额取决于贷款合同中的约定，包括本金、利息、罚息等。通常情况下，每月断供金额为当月应还本金和利息之和。

2. 法律后果

根据《中华人民共和国民法典》第五百七十八条：“当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，对方可以要求其承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。”如果借款人连续多期未按时还款，银行有权要求借款人立即偿还全部贷款本息，并可能通过诉讼途径申请法院强制执行，拍卖抵押房产以清偿债务。

3. 保房策略

（1）与银行协商延期还款或重组贷款： 根据《中华人民共和国商业银行法》第三十五条：“商业银行应当按照国家有关规定，建立健全贷款管理制度，明确贷款审批权限和程序。”借款人可以与银行协商，请求延期还款或重新安排还款计划，减轻当前的经济压力。 （2）申请政府救助： 根据《中华人民共和国城市房地产管理法》第六十二条：“县级以上地方人民政府可以根据实际情况，制定具体办法，对低收入家庭购买自住住房提供政策支持。”借款人可以向当地政府部门咨询是否有相关的救助政策，如住房补贴、贷款贴息等。 （3）出售其他资产还贷： 借款人可以考虑出售其他资产，如股票、车辆等，筹集资金用于偿还贷款，避免房产被拍卖。 （4）申请个人破产保护： 根据《中华人民共和国企业破产法》第一百三十四条：“个人不能清偿到期债务，且资产不足以清偿全部债务或者明显缺乏清偿能力的，可以依照本法规定清理债务。”虽然目前我国尚未出台专门的个人破产法，但部分地区已有试点，借款人可以咨询专业律师，了解是否适用。 （5）寻找第三方担保或代偿： 借款人可以寻找亲朋好友或其他第三方提供担保或代偿，帮助渡过难关。

4. 法律责任

根据《中华人民共和国民法典》第五百七十九条：“当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。”借款人若无法按期还款，将面临支付罚息、违约金等法律责任，严重时还可能被列入失信被执行人名单，影响个人信用记录。

5. 法律救济途径

（1）诉讼途径： 借款人可以向人民法院提起诉讼，请求法院调解或判决，维护自身合法权益。 （2）仲裁途径： 如果贷款合同中约定了仲裁条款，借款人可以向仲裁机构申请仲裁，解决纠纷。 （3）行政投诉： 借款人可以向银保监会等监管部门投诉，反映银行的不当行为，寻求行政干预。

综上所述，房贷断供的具体金额需根据贷款合同计算，而保房策略则包括与银行协商、申请政府救助、出售资产、申请个人破产保护及寻找第三方担保等多种方式。建议借款人积极采取合法有效的措施，避免房产被拍卖，同时咨询专业律师，确保自己的权益得到充分保护。