问 两套房贷款 第一套断供，保房策略有哪些？

用户面临第一套房屋贷款断供困境，希望了解在保持第二套住房不受影响的前提下，如何运用法律手段和策略来应对这一问题。作为资深高级律师，我将从五个方面详细解析：

1. 协商调整还款计划：根据《商业银行法》第39条，借款人与银行间应遵循平等、自愿、公平原则订立借款合同。当出现暂时性资金困难导致断供时，用户可依据《合同法》第77条请求与银行协商变更原贷款合同条款，如延长还款期限、降低月供金额、实行阶段性减免等，以缓解当前压力。

2. 申请债务重组：依据《企业破产法》第95条（虽然个人并非适用主体，但其理念可参照），用户可尝试与银行协商进行债务重组。例如，将两套房产贷款合并处理，重新制定还款方案，确保第二套房产的正常还贷不受影响。这需要充分展示偿还意愿及可行的偿债计划，争取银行的理解与配合。

3. 利用担保机制：若用户在购房时有提供其他财产作为贷款担保，可依据《物权法》第176条的规定，优先使用该担保财产清偿第一套房产的贷款债务，以保护第二套房产免受牵连。同时，根据《民法典》第391条，还可考虑寻找新的担保人或追加担保物，以增强银行对调整还款计划的信心。

4. 启动诉讼程序：在与银行协商无果且确无力按时偿还贷款的情况下，用户可根据《民事诉讼法》第189条提起诉讼，申请法院裁定调整贷款合同，或将贷款转化为分期支付的民事调解书，从而避免直接进入强制执行阶段，给第二套房产带来风险。

5. 寻求法律援助与社会支持：根据《法律援助条例》第2条，对于经济困难的公民，政府提供必要的法律援助。用户可咨询当地法律援助机构，了解是否符合援助条件，获得专业法律意见及可能的经济支持。此外，关注并利用地方政府针对疫情期间困难群体的住房金融政策，如延期还本付息、减免逾期利息等措施，减轻还款压力。

综上所述，面对第一套房屋贷款断供，用户应积极与银行协商调整还款计划，充分利用担保机制，适时启动诉讼程序，寻求法律援助和社会支持，多管齐下保护第二套住房安全。通过灵活运用法律规定及政策资源，有望在保障基本居住权益的同时，逐步解决贷款困境。