问 房贷已断供两个月怎么办，保房策略有哪些？

用户面临房贷断供两个月的困境，希望了解如何采取有效措施保住房产，寻求资深高级律师从法律角度出发，围绕五个方面详细解析应对策略，并提供最新的中国法律依据原文，全文不少于500字。

一、及时沟通协商

根据《中华人民共和国民法典》第六百七十八条，借款人应当按照约定的期限返还借款。当出现断供情况时，首要之举是主动与贷款银行进行沟通，如实告知经济困难原因及还款意愿，争取达成展期、调整还款计划等协议。《商业银行法》第三十五条亦规定，商业银行应当对借款人的偿还能力、还款方式、担保情况等进行严格审查，这意味着银行有责任评估并协助处理借款人因暂时性困难导致的违约风险。

二、利用法定宽限期

我国《民法典》第五百二十七条提及，当事人可以约定一方解除合同的事由。就房贷而言，通常在贷款合同中会设定一定的宽限期，即在断供后一定时间内（如3个月）补足欠款，可避免立即触发合同解除权。购房者应充分利用此期限，积极筹措资金还款，以保住房产。

三、寻求法律援助

根据《法律援助条例》第十一条，经济困难公民在请求支付劳动报酬、工伤赔偿等事项时，可申请法律援助。虽然该条例未直接涵盖房贷问题，但购房者在面临断供危机时，可咨询当地法律援助机构或专业律师，获取关于债务重组、个人破产等方面的法律建议，以合法途径寻求减债或延缓偿债压力。

四、抵押物处置的法律程序

《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第二十一条规定，贷款人有权依法处分抵押物以优先受偿。然而，银行行使抵押权需遵循严格的司法程序，包括催告、起诉、法院判决、强制执行等步骤。购房者应密切关注诉讼进程，争取在执行阶段通过和解、拍卖前清偿债务等方式保留房产。

五、政策性支持与救助

近年来，我国政府针对疫情期间居民还贷困难出台了一系列支持政策。例如，2021年银保监会发布的《关于进一步做好银行业保险业金融服务的通知》要求金融机构对受疫情影响暂时失去收入来源的人群，灵活调整住房按揭、信用卡等个人信贷还款安排。购房者应关注并利用此类政策，申请延期还款、减免罚息等救助措施。

总结：面对房贷断供两个月的困境，购房者应积极与银行沟通协商，利用合同约定的宽限期筹集资金还款，同时寻求法律援助以理解并运用相关法律法规保护自身权益。在抵押物处置过程中，密切关注司法程序，寻找保房机会。此外，关注并利用政府推出的政策性支持措施，减轻短期偿债压力，力求在法律框架内实现保住房产的目标。