问 房贷第一个月断供，保房策略有哪些？

用户希望了解在房贷第一个月断供的情况下，如何采取措施保住房产。以下从五个方面进行详细分析：

1. 及时与银行沟通

根据《中华人民共和国民法典》第六百七十八条的规定：“借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。”因此，一旦出现断供情况，借款人应立即与银行联系，说明原因并请求延期还款或重新安排还款计划。银行通常会提供一定的宽限期，避免立即进入司法程序。

2. 申请贷款展期或重组

根据《商业银行法》第四十条的规定：“商业银行应当按照国家有关规定，对贷款进行分类管理，合理确定贷款期限和利率。”借款人可以向银行申请贷款展期或重组，延长还款期限或调整还款方式，以减轻当前的经济压力。银行在评估后可能会同意这些请求，以降低自身的不良贷款率。

3. 寻求政府救助

根据《中华人民共和国城市房地产管理法》第三十一条的规定：“县级以上地方人民政府可以根据实际情况，制定住房保障政策，对低收入家庭提供住房补贴、贷款贴息等支持。”借款人可以咨询当地政府部门，了解是否有相关的救助政策，如住房补贴、贷款贴息等，以缓解还款压力。

4. 变卖其他资产

根据《中华人民共和国民法典》第五百二十八条的规定：“债务人不履行到期债务，债权人可以请求人民法院拍卖、变卖债务人的财产，以清偿债务。”如果借款人有其他可变现的资产，可以考虑将其出售，用于偿还部分或全部贷款，从而避免房产被拍卖。

5. 法律诉讼

根据《中华人民共和国民事诉讼法》第一百一十九条的规定：“起诉必须符合下列条件：（一）原告是与本案有直接利害关系的公民、法人和其他组织；（二）有明确的被告；（三）有具体的诉讼请求和事实、理由；（四）属于人民法院受理民事诉讼的范围和受诉人民法院管辖。”如果银行已经提起诉讼，借款人可以聘请律师进行辩护，争取更多的宽限期或达成和解协议，避免房产被强制执行。

总结

在房贷第一个月断供的情况下，借款人应及时与银行沟通，申请贷款展期或重组，寻求政府救助，变卖其他资产，并在必要时通过法律途径维护自己的权益。通过这些措施，可以有效降低失去房产的风险。