问 房贷还了三个月断供了，保房策略有哪些？

概述：用户在偿还房贷三个月后遭遇断供困境，希望了解如何采取合法、有效的“保房”策略以避免房屋被银行收回。

资深高级律师角度的五个方面分析：

1. 主动沟通协商：首先，根据《合同法》第一百零七条的规定，借款人应当按照约定履行还款义务。若出现暂时性还款困难，应及时与贷款银行进行沟通，申请延期还款或调整还款计划，力求达成新的还款协议，这是最直接且成本最低的保房方式。

2. 寻求法律援助：根据《民事诉讼法》相关规定，若银行启动司法程序追偿债务，用户有权委托律师进行辩护，通过证明存在暂时经济困难但有偿还意愿和能力，争取法院支持调解或者分期偿还，避免房产被立即拍卖。

3. 利用保险机制：部分购房者购买了房贷违约保险，如《个人住房抵押贷款保险管理办法》中的相关条款，当借款人因特定原因无法偿还贷款时，可由保险公司按约定向银行支付剩余贷款，从而保住房产。

4. 转让或出售房产：在满足《物权法》第一百九十一条规定的条件下，可以尝试将房产转让给第三人以获取资金偿还贷款，或者通过降价销售快速回笼资金完成还贷，前提是需征得银行同意并办理解押手续。

5. 申请破产重整/清算保护：极端情况下，如果借款人面临全面债务危机，可根据《企业破产法》（个人亦可参照适用）申请破产重整或清算，可能在一定时期内阻止银行对房产的强制执行，以便制定更为全面的债务解决方案。

总结：面对房贷断供问题，用户应积极与银行沟通协商变更还款方案，充分利用现有法律制度下的各种权益保障手段，包括但不限于法律援助、保险理赔、房产转让等，必要时考虑破产重整或清算保护，最大限度地保留房产，同时尽到还款责任。在处理过程中，务必遵守各项法律法规，确保所有操作的合法性与合规性。