问 房贷一旦断供了会怎么样，保房策略有哪些？

用户希望了解房贷断供后的法律后果以及保房的具体策略。以下将从法律后果、银行追偿、房产拍卖、个人信用影响及法律救济途径五个方面进行详细分析。

1. 法律后果

根据《中华人民共和国合同法》第107条：“当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。”房贷断供后，借款人将被视为违约，银行有权要求借款人立即偿还全部贷款本息，并支付违约金。

2. 银行追偿

根据《中华人民共和国商业银行法》第43条：“商业银行因行使抵押权、质权而取得的不动产或者股权，应当自取得之日起二年内予以处分。”银行在借款人断供后，可以依法向法院提起诉讼，要求借款人偿还贷款本息，并申请法院对抵押房产进行拍卖或变卖，所得款项优先偿还银行贷款。

3. 房产拍卖

根据《中华人民共和国民事诉讼法》第253条：“人民法院对被执行人的财产进行查封、扣押、冻结后，应当及时进行评估、拍卖或者变卖。”如果借款人无法偿还贷款，法院将依法拍卖抵押房产，所得款项用于偿还银行贷款及相关费用。若拍卖款项不足以清偿债务，银行仍有权向借款人追偿剩余欠款。

4. 个人信用影响

根据《征信业管理条例》第16条：“征信机构对个人不良信息的保存期限，自不良行为或者事件终止之日起为5年；超过5年的，应当予以删除。”房贷断供将严重影响借款人的个人信用记录，导致其在未来一段时间内难以获得贷款、信用卡等金融服务。

5. 法律救济途径

根据《中华人民共和国民事诉讼法》第122条：“当事人可以申请人民法院调解。”借款人可以主动与银行协商，制定合理的还款计划，争取延期还款或减免部分利息。此外，借款人还可以寻求法律援助，通过诉讼等方式维护自己的合法权益。

总结

综上所述，房贷断供将带来严重的法律后果，包括银行追偿、房产拍卖和个人信用受损。借款人应积极采取措施，如与银行协商制定还款计划，以避免或减轻这些不利影响。