问 疫情第三年房贷断供，保房策略有哪些？

概述： 在疫情持续影响下，部分借款人可能面临收入减少，难以按时偿还房贷的情况，用户希望了解在房贷断供的情况下，如何采取有效措施保护自己的房产，避免被银行强制执行。

资深高级律师角度分析：

1. 积极与贷款银行沟通协商： 根据《中华人民共和国商业银行法》第四十一条规定：“商业银行应当按照中国人民银行规定的贷款利率的上下限，确定贷款利率。”同时，《中华人民共和国民法典》第五百七十七条规定：“当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。”基于这些法律规定，借款人可以尝试与银行协商调整还款计划或延长贷款期限，以减轻当前的经济压力。

2. 申请政府援助或补贴： 在疫情期间，中国政府出台了一系列政策支持受疫情影响的个人和企业。例如，2020年2月，中国人民银行、财政部等部门联合发布《关于进一步强化金融支持防控新型冠状病毒感染肺炎疫情的通知》，其中提到金融机构应合理延后受疫情影响较大的企业和个人贷款的还款期限，不盲目抽贷、断贷、压贷。借款人可以关注此类政策，申请相应的延期还款或利息减免。

3. 利用法律手段保护权益： 《中华人民共和国民事诉讼法》第一百二十一条规定了民事诉讼的基本程序，借款人可以通过提起民事诉讼的方式，请求法院判决银行在特定条件下不得强制执行房产。同时，《中华人民共和国民法典》第六百八十三条规定：“债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现债权的情形，债权人可以要求债务人履行债务，也可以要求保证人在其保证范围内承担保证责任。”这意味着，如果存在担保人或抵押物价值超过贷款余额的情况，借款人可以尝试通过法律途径争取更合理的解决方案。

4. 寻找第三方资金援助： 借款人可以考虑向亲朋好友借款或寻求其他金融机构的贷款，用于暂时偿还房贷，避免银行强制执行房产。但需注意，这种方式可能会增加额外的财务负担，应谨慎选择。

5. 专业咨询与法律援助： 面对复杂的法律问题，建议借款人寻求专业的法律咨询，了解自身权利和义务，以及可能的法律救济途径。《中华人民共和国法律援助法》第十一条规定：“公民因经济困难或者其他原因没有委托代理人的，可以向法律援助机构申请法律援助。”借款人可以联系当地法律援助中心，获取免费或低成本的法律服务。

总结： 面对房贷断供的困境，借款人应积极与银行沟通，尝试调整还款计划；关注政府援助政策，申请相应的支持；必要时，通过法律手段维护自身权益，同时考虑第三方资金援助作为临时解决方案，并寻求专业的法律咨询，以制定最合适的保房策略。