问 房贷断供半年后补交会怎么样，保房策略有哪些？

当用户询问房贷断供半年后的补救措施以及保房策略时，他们希望了解在断供之后采取什么行动可以避免房屋被银行收回，并且如何通过合法途径保护自己的房产不被强制执行。以下是五个方面的法律分析：

1. 法律后果与补救措施：

   • 根据《中华人民共和国民法典》第673条，“借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。”这意味着，除了本金外，借款人还需支付额外的逾期利息。
   • 一旦贷款人（即银行）认为借款人无法偿还债务，根据《最高人民法院关于审理民间借贷案件适用法律若干问题的规定》第24条，贷款人有权要求借款人提前清偿全部债务或解除合同。

2. 沟通协商：

   • 《中华人民共和国民法典》第675条规定了债务人可以通过协议的方式延期还款、调整利率等方式来减轻还款压力。因此，及时与银行进行沟通，寻求延期还款或调整还款计划的可能性是首要步骤。

3. 诉讼程序：

   • 如果银行决定启动法律程序，则会首先向法院提起诉讼。根据《中华人民共和国民事诉讼法》第188条，原告需要提供证据证明其债权的有效性及被告违约的事实。
   • 借款人有权在法庭上进行辩护，包括但不限于主张自己有还款能力但因特殊原因暂时无法履行义务等理由。

4. 抵押物处置：

   • 按照《中华人民共和国担保法》第53条，如果借款人未能按时还款，贷款人可以依法拍卖、变卖抵押财产以实现债权。
   • 然而，《中华人民共和国民事诉讼法》第247条也规定了借款人有权对拍卖过程中的评估价、拍卖方式、保留价等提出异议。

5. 申请暂缓执行：

   • 根据《中华人民共和国民事诉讼法》第256条，在特定情况下，如遇到不可抗力或其他正当理由，被执行人可以申请中止执行。
   • 此外，《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》第2条为当事人提供了针对执行行为提出异议的权利。

综上所述，面对房贷断供的情况，积极主动地与银行沟通协商，寻找可行的解决方案至关重要；同时也要了解相关的法律规定，以便在必要时利用法律手段维护自身权益。