问 房贷断供一年多了怎么办理，保房策略有哪些？

用户希望了解在房贷断供一年多的情况下，如何办理相关手续以及有哪些保房策略。以下将从法律角度详细分析该问题。

一、法律后果与法律责任

根据《中华人民共和国民法典》第577条的规定：“当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。”房贷断供属于违约行为，银行有权要求借款人偿还全部贷款本息，并可能通过法律途径追偿。

二、银行的追偿方式

根据《中华人民共和国商业银行法》第42条的规定：“商业银行因行使抵押权、质权而取得的不动产或者股权，应当自取得之日起二年内予以处分。”银行可以通过以下几种方式追偿：

1. 协商还款：与借款人协商，制定新的还款计划。
2. 诉讼追偿：向法院提起诉讼，请求判决借款人偿还贷款。
3. 拍卖抵押物：申请法院拍卖抵押房产，以所得款项偿还贷款。

三、保房策略

1. 主动沟通：及时与银行沟通，说明自己的经济困难，争取银行的理解和支持。
2. 重新谈判：与银行协商，重新制定还款计划，延长还款期限或降低月供。
3. 引入第三方担保：寻找第三方提供担保，增加还款保障。
4. 变卖其他资产：变卖其他资产，筹集资金偿还部分或全部贷款。
5. 申请政府救助：了解并申请当地政府提供的住房救助政策，如低收入家庭住房补贴等。

四、法律程序

根据《中华人民共和国民事诉讼法》第120条的规定：“起诉应当向人民法院递交起诉状，并按照被告人数提出副本。”如果银行提起诉讼，借款人需要积极应诉，提交答辩状，并提供相关证据材料，以维护自身合法权益。

五、法律援助

根据《中华人民共和国法律援助条例》第2条的规定：“公民为维护自己的合法权益需要法律服务，因经济困难没有委托代理人的，可以向法律援助机构申请法律援助。”借款人可以申请法律援助，获得专业律师的帮助，更好地应对法律纠纷。

总结

在房贷断供一年多的情况下，借款人应及时与银行沟通，争取重新制定还款计划或引入第三方担保。同时，了解并利用法律程序和政府救助政策，以最大限度地保护自己的房产。