问 还不起房贷断供一个月，保房策略有哪些？

问题概述：用户面临房贷断供一个月且无力偿还的情况，寻求保全房产的策略建议，希望了解在法律层面应如何应对，包括但不限于相关法律规定、救济途径、法律责任、补救措施及可能影响等方面。

资深高级律师角度分析：

1. 合同履行与违约责任：根据《民法典》第六百七十六条，借款人应当按照约定的期限返还借款并支付利息。用户断供一个月已构成逾期还款，可能需承担逾期罚息（《民法典》第六百七十六条规定）和合同约定的违约金（《民法典》第五百八十五条规定）。尽管违约，但用户仍有权继续履行合同，即后续及时偿还贷款本金和利息。

2. 抵押权人权利与救济途径：银行作为抵押权人，在用户断供后有权依照《民法典》第三百九十四条的规定，依法处置抵押房产以优先受偿。然而，银行通常会先通过催收、协商等方式要求用户恢复还款或调整还款计划。若仍无法解决，银行须依据《民事诉讼法》第一百九十六条申请实现担保物权特别程序，而非直接处分房产。

3. 司法程序与时间缓冲：即使银行启动司法程序，用户仍有一定时间缓冲。根据《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第十七条，银行须给予用户合理宽限期。此外，从起诉到执行拍卖房产，通常需经历诉讼、评估、拍卖等环节，耗时较长，为用户争取筹款或债务重组提供了机会。

4. 主动沟通与债务重组：用户应积极与银行沟通，说明经济困难情况，争取达成展期、降息、分期还款等协议（参照《商业银行法》第三十五条）。同时，可咨询专业机构进行债务重组，如将其他资产变现、寻求亲友援助、申请个人破产（若符合条件，依据《深圳经济特区个人破产条例》）等，以缓解还贷压力。

5. 社会救助与政策支持：鉴于国家对民生问题的关注，用户可关注并利用政府针对困难群体的住房保障政策。例如，《国务院办公厅关于进一步做好房地产市场调控工作有关问题的通知》中提及的住房公积金贷款逾期还款救助机制、地方性住房困难家庭临时救助政策等，可能为用户提供一定的支持。

总结：用户面临房贷断供一个月的情况，应在法律框架下，积极履行还款义务，主动与银行协商调整还款计划，充分利用司法程序中的时间缓冲寻找债务解决方案，同时关注并利用社会救助与政策支持，以最大程度保护房产免于被强制执行。