问 房贷断供两次了会怎么样，保房策略有哪些？

概述： 当房贷断供两次时，银行或贷款机构可能会启动一系列的催收程序，严重时可能采取法律手段，包括但不限于房产拍卖。为避免失去房产，借款人可采取的保房策略包括与银行协商、申请延期还款、寻求政府援助、转售房产或增加共同还款人等方式。

资深高级律师视角分析：

1. 银行的催收流程与法律规定： 根据《中华人民共和国民法典》第六百七十六条，借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。在房贷断供的情况下，银行首先会通过电话、短信、信函等方式进行催收，若连续断供达到一定次数（通常为3次），银行有权根据《中华人民共和国商业银行法》第四十一条的规定，采取法律措施，包括但不限于提起诉讼，要求法院强制执行，拍卖抵押房产。

2. 与银行协商： 依据《中华人民共和国民法典》第五百九十条，当事人一方因不可抗力不能履行合同的，应当及时通知对方，以减轻可能给对方造成的损失，并应当在合理期限内提供证明。如果断供是由于不可抗力（如重大疾病、失业等）导致，借款人应及时与银行沟通，说明情况，尝试调整还款计划，如延长还款期限、降低月供金额等。

3. 申请延期还款： 中国人民银行和中国银行保险监督管理委员会于2020年发布的《关于进一步做好受疫情影响个人住房贷款延期还本付息工作的通知》中规定，对于受疫情影响暂时失去收入来源的人群，金融机构应灵活调整住房按揭等个人信贷还款安排，合理延后还款期限。借款人可以依据此政策向银行申请延期还款。

4. 寻求政府援助： 各地政府可能有针对困难群体的住房援助政策，如住房补贴、低息贷款等。例如，《上海市住房公积金管理若干规定》第十九条就提到了对低收入家庭的住房公积金贷款支持。借款人可以咨询当地住房管理部门，了解是否有适用的援助项目。

5. 转售房产或增加共同还款人： 如果上述方法均不可行，借款人还可以考虑将房产出售，以所得款项偿还贷款，避免房产被银行强制拍卖。或者，找到愿意共同承担还款责任的第三方，如家人或朋友，作为共同还款人，增强还款能力，缓解财务压力。

总结： 房贷断供两次虽未立即触发房产拍卖，但借款人应迅速行动，与银行积极沟通，寻求合理的解决方案，同时了解并利用相关法律法规及政府政策，以保护自己的合法权益，避免房产最终被强制执行。