问 房贷即将断供怎么办理房产证流程，保房策略有哪些？

用户的问题核心在于如何在面临房贷断供的情况下办理房产证，并寻求保房策略。以下是从资深高级律师的角度对这个问题的详细分析：

1. 了解房产证办理的前提条件：根据《中华人民共和国民法典》第209条的规定，“不动产物权的设立、变更、转让和消灭，经依法登记，发生效力；未经登记，不发生效力，但法律另有规定的除外。”因此，在办理房产证时，首要条件是确保房产的物权状态清晰且无争议。然而，当面临房贷断供时，银行可能会主张抵押权，从而影响房产证的正常办理。

2. 处理与银行之间的关系：根据《中华人民共和国担保法》第53条，债务人不履行债务时，债权人有权依照法律规定以该财产折价或者以拍卖、变卖该财产的价款优先受偿。这意味着如果无法继续偿还贷款，银行可以申请法院拍卖房产以偿还债务。此时，建议与银行协商还款计划或寻求第三方介入调解，以避免直接进入司法程序导致房产被强制执行。

3. 申请延期还款或重组贷款：依据《个人住房贷款管理办法》的相关规定，借款人可以向银行申请展期或重新安排还款计划，但需满足一定的条件并获得银行同意。此过程可能需要提供额外的担保或其他形式的补偿措施。

4. 咨询专业法律顾问：在面临此类复杂情况时，聘请专业律师进行咨询和代理是非常必要的。律师不仅可以帮助评估具体的法律风险，还可以指导如何通过合法途径维护自身权益，包括但不限于提起诉讼请求确认合同无效、解除合同等。

5. 利用政府政策支持：当前部分地方政府针对因疫情等原因导致的暂时性经济困难家庭推出了相应的金融扶持政策，如延期还贷、减免利息等。及时关注并申请这些优惠政策也能有效缓解财务压力。

综上所述，面对房贷断供的情况，一方面要积极与银行沟通解决问题，另一方面也要充分利用法律法规赋予的权利保护自己的合法权益。同时，适时求助于专业律师的帮助将有助于更好地应对这一困境。