问 南宁断供二年房贷利率，保房策略有哪些？

用户提问的核心在于了解在南宁市因二年内未支付房贷的情况下，可以采取哪些措施来保护房产不受损害。具体而言，用户希望从法律的角度获取如何避免因未按时偿还贷款而导致房屋被银行收回的信息。

作为资深高级律师，可以从以下五个方面进行详细的法律分析：

1. 沟通协商：首先应与银行进行积极沟通，解释未能按时还款的原因，并寻求延期或分期付款等灵活的解决方案。根据《中华人民共和国民法典》第675条：“借款人应当按照约定的期限返还借款。对借款期限没有约定或者约定不明确，依据本法第五百一十条的规定仍不能确定的，借款人可以随时返还；贷款人可以催告借款人在合理期限内返还。”这表明借款人有权利与贷款人协商还款计划。

2. 申请展期或变更还款条件：如果直接协商无法达成一致，可向银行正式提交书面申请，请求调整还款方式或延长还款期限。《中华人民共和国合同法》第77条规定：“当事人协商一致，可以变更合同。”这为双方提供了通过协议变更合同条款的可能性。

3. 利用法律援助或调解机制：当个人遇到重大困难时，可以寻求政府相关部门提供的法律援助或参与法院组织的调解程序。《中华人民共和国民事诉讼法》第9条规定：“人民法院审理民事案件，应当根据自愿和合法的原则进行调解。”

4. 关注相关法律法规更新：国家层面可能会出台相关政策支持购房者应对经济困难，如减免利息、延迟还贷等措施。例如，《中国人民银行关于进一步落实个人住房贷款政策的通知》（银发〔2020〕113号）中提到对于受疫情影响严重的地区和行业，给予一定的金融支持政策。

5. 咨询专业法律顾问：在整个过程中，聘请专业的法律顾问提供指导是非常必要的，他们可以根据具体情况给出更精准的建议，包括但不限于法律风险评估及制定相应对策。

综上所述，面对房贷断供的情况，及时与银行沟通并尝试协商解决是最直接有效的方式，同时也要密切关注相关政策动态，并适时寻求法律专业人士的帮助，以最大限度地保护自身权益。