问 两万亿房贷断供了怎么办，保房策略有哪些？

用户希望了解在两万亿房贷断供的情况下，如何保护房产，并寻求有效的保房策略。以下将从五个方面进行详细分析。

1. 法律后果与法律责任

根据《中华人民共和国民法典》第673条：“借款人未按照约定的借款用途使用借款的，贷款人可以停止发放借款、提前收回借款或者解除合同。”如果借款人无法按时偿还房贷，银行有权要求借款人提前偿还全部借款，甚至采取法律手段追偿。此外，《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第24条规定：“因出卖人的原因导致买受人不能取得房屋所有权证书的，买受人可以请求解除合同并赔偿损失。”

2. 与银行协商重组贷款

根据《商业银行法》第46条：“商业银行应当遵循审慎经营的原则，建立健全内部控制制度，提高风险管理水平。”借款人可以尝试与银行协商，申请延期还款、调整还款计划或降低利率等措施，以减轻还款压力。银行出于风险管理和客户关系维护的考虑，可能会同意重组贷款。

3. 申请政府救助或补贴

根据《国务院办公厅关于进一步做好房地产市场调控工作有关问题的通知》（国办发〔2011〕1号）：“各地要加大对中低收入家庭购买普通自住房的支持力度，完善住房保障体系。”借款人可以咨询当地政府是否有相关救助政策，如低息贷款、购房补贴等，以缓解经济压力。

4. 资产重组与出售

根据《中华人民共和国物权法》第191条：“抵押期间，抵押人经抵押权人同意转让抵押财产的，应当将转让所得的价款向抵押权人提前清偿债务或者提存。”借款人可以考虑出售其他资产，如股票、债券或其他房产，以筹集资金偿还房贷。此外，也可以考虑将现有房产部分或全部出售，以偿还债务。

5. 法律诉讼与执行程序

根据《中华人民共和国民事诉讼法》第236条：“发生法律效力的民事判决、裁定，当事人必须履行。一方拒绝履行的，对方当事人可以向人民法院申请执行。”如果借款人最终无法偿还房贷，银行可能会提起诉讼，法院将依法判决并强制执行。借款人应积极应诉，争取在执行过程中达成和解，避免房产被拍卖。

总结

在两万亿房贷断供的情况下，借款人应首先与银行协商重组贷款，同时积极寻求政府救助或补贴，必要时可考虑资产重组与出售。若最终无法偿还，应积极应对法律诉讼，争取在执行过程中达成和解，以最大限度地保护自身权益。