问 房贷断供先拍卖还是担保人先拍卖，保房策略有哪些？

用户想要了解的是在房贷断供的情况下，银行是否优先拍卖抵押房产还是先向担保人追偿，以及有哪些保房策略可以采取。根据中国相关法律规定，银行通常会首先对抵押房产进行处置以弥补贷款损失，只有在房产处置后仍有不足时，才会向担保人追偿。

1. 抵押物优先处置原则

《中华人民共和国民法典》第三百九十五条规定：“债务人或者第三人有权处分的下列财产可以抵押：（一）建筑物和其他土地附着物；（二）建设用地使用权；……”第六百七十四条规定：“债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，债权人可以与抵押人协议以抵押财产折价或者以拍卖、变卖该抵押财产所得的价款优先受偿。”这意味着，在房贷断供的情况下，银行作为债权人，有权对抵押房产进行处置，以所得价款优先受偿。

2. 担保人责任次序

根据《中华人民共和国民法典》第六百八十八条规定：“保证人在主合同规定的债务履行期届满没有履行债务的，债权人可以要求债务人履行债务，也可以要求保证人在其保证范围内承担保证责任。”但在实际操作中，银行一般会先处理抵押物，当抵押物价值不足以覆盖债务时，才会要求担保人承担责任。

3. 保房策略之一：与银行协商延期还款

《中华人民共和国商业银行法》第四十二条规定：“商业银行应当按照中国人民银行规定的贷款利率的上下限，确定贷款利率。”这意味着借款人可以尝试与银行协商调整贷款利率或延长还款期限，以减轻当前的财务压力。

4. 保房策略之二：寻找第三方担保

如果借款人暂时无法偿还贷款，可以考虑寻找有经济实力的第三方提供担保，这可能有助于银行同意暂停或延迟执行抵押物处置程序。

5. 保房策略之三：法律援助与诉讼

根据《中华人民共和国法律援助条例》和《中华人民共和国民事诉讼法》，符合条件的借款人可以获得法律援助，通过法律途径保护自己的合法权益，包括但不限于申请暂缓执行、调解等。

总结

综上所述，银行在房贷断供情况下，会优先处理抵押房产以弥补损失，之后才向担保人追偿。借款人可以通过与银行协商、寻找第三方担保或寻求法律援助等方式来制定保房策略，以应对可能的财务困境。在实施任何策略前，建议咨询专业律师，确保行动合法且有效。