问 房贷断供一年多怎么办，保房策略有哪些？

用户希望了解在房贷断供一年多的情况下，如何采取措施保住房产，以及具体的保房策略。以下是基于中国现行法律框架下的详细分析：

1. 了解法律后果：根据《中华人民共和国物权法》第一百九十五条，债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，抵押权人可以与抵押人协议以抵押财产折价或者以拍卖、变卖该抵押财产所得的价款优先受偿。这意味着如果贷款人（即银行）决定行使抵押权，可以通过法院拍卖房产来偿还贷款。

2. 主动沟通协商：在断供初期，应尽快与贷款银行进行沟通，尝试达成延期还款或调整还款计划等协议。根据《商业银行法》第四十二条，商业银行应当按照国家有关规定，建立、健全本行的风险管理和内部控制制度，确保资产的安全性、流动性和效益性。银行有动力与借款人合作寻找解决方案，以避免通过法律程序导致的高成本和长时间等待。

3. 申请政府援助：部分地方政府可能提供针对困难家庭的住房保障政策，如低息贷款、租金补贴等。例如，《国务院关于进一步做好城镇困难群众基本生活保障工作的意见》指出，要完善社会救助体系，加大对城镇困难群众的帮扶力度，确保其基本生活需求得到满足。借款人可以咨询当地民政部门了解是否有相关政策支持。

4. 寻求法律援助：当个人无力偿还贷款时，可考虑寻求专业法律援助，评估是否符合破产条件。根据《中华人民共和国企业破产法》第八条，债务人不能清偿到期债务，并且资产不足以清偿全部债务或者明显缺乏清偿能力的，可以向人民法院提出破产清算申请。虽然该条款主要适用于企业，但在特定情况下，个人也可能适用类似规定，通过破产程序减轻债务负担。

5. 积极筹措资金：除了上述方法外，还可以尝试通过亲友借款、出售其他资产等方式筹集资金，以尽快还清欠款。《最高人民法院关于审理民间借贷案件适用法律若干问题的规定》第一条明确，自然人之间、自然人与法人、其他组织之间的借贷行为属于民间借贷。合法合规地利用民间借贷渠道，有助于缓解短期财务压力。

综上所述，在面临房贷断供一年多的情况时，建议您首先主动与银行沟通寻求解决方案，同时积极寻求政府援助和法律帮助，必要时可通过筹措资金来解决问题。希望以上信息对您有所帮助，祝您早日解决当前困境。