问 房贷断供两个月会怎么样，保房策略有哪些？

用户想了解如果房贷连续断供两个月可能产生的后果，以及在面临此类情况时可以采取的保房策略，特别是从法律角度如何有效应对。

法律问题详细分析

1. 银行催收与违约通知：房贷断供首当其冲将面临银行的催收程序。根据《中华人民共和国商业银行法》和《个人贷款管理暂行办法》，借款人未按借款合同约定偿还贷款本息的，银行有权要求借款人限期纠正，并可按照借款合同的约定计收罚息。银行通常会先通过电话、信函等方式提醒借款人还款，若无果，则可能发出正式的违约通知。

2. 征信记录影响：房贷断供将直接影响借款人的信用记录。根据《征信业管理条例》，不良信息（包括逾期还款）将被记入个人信用报告，影响借款人未来申请贷款、信用卡等金融服务。连续两个月的逾期可能导致信用评分大幅下降。

3. 法律诉讼与财产查封：若借款人长期不还款，银行可能采取法律手段，根据《中华人民共和国民事诉讼法》提起诉讼，请求法院判决借款人偿还贷款本金、利息及罚息。一旦判决生效且借款人仍未履行，银行可申请法院强制执行，包括但不限于查封、拍卖抵押房产。

4. 拍卖房产风险：根据《中华人民共和国物权法》和《中华人民共和国担保法》，抵押财产可依法拍卖或变卖以清偿债务。若房产被拍卖，所得款项将优先用于偿还银行贷款及相关费用，剩余部分才归还借款人。这一过程可能导致借款人失去房产，且拍卖价格往往低于市场价，造成额外经济损失。

5. 和解与重组方案：面对房贷断供，借款人应积极与银行沟通，尝试达成和解或贷款重组协议。根据《商业银行信用卡业务监督管理办法》中关于债务重组的精神，虽然该办法主要针对信用卡业务，但实践中银行也可能参考此精神，对符合条件的房贷借款人提供延期还款、调整还款计划等灵活处理方式。及时沟通并提交财务困难证明，争取银行的理解和支持至关重要。

总结

房贷断供两个月不仅会引发银行的催收行动、影响个人信用记录，还可能招致法律诉讼乃至房产被强制拍卖的风险。因此，建议借款人尽早与银行沟通，探讨和解或贷款重组的可能性，利用现有法律法规保护自身权益，避免更严重的财务和法律后果。在遇到经济困难时，积极主动的态度和合理的解决方案是保住房产的关键。