问 房贷还不上断供的后果会怎么样，保房策略有哪些？

您希望了解的是，如果无法按时偿还房贷导致断供，可能会面临哪些后果，以及如何制定有效的保房策略。以下是基于资深高级律师视角的五点详细分析：

1. 法律后果：根据《中华人民共和国民法典》第402条的规定，“抵押权人有权依照本法和其他法律规定处分抵押财产。”当借款人连续逾期还款达到一定期限（通常为3-6个月），银行有权通过法律程序处置抵押房产，即拍卖或变卖该房产来弥补其损失。此外，《民法典》第687条还规定了保证人的责任，若存在第三方担保，该担保人也可能被要求承担连带清偿责任。

2. 信用记录影响：根据《征信业管理条例》第15条，金融机构需向金融信用信息基础数据库报送个人信贷信息。一旦发生断供情况，相关不良记录将被记录在案，影响个人信用评分，未来申请贷款、信用卡等金融服务时可能遇到困难。

3. 协商解决方案：《民法典》第579条允许当事人协商变更合同内容，包括调整还款计划或延长贷款期限。面对还款压力，借款人可以主动与银行沟通，寻求延期支付、减免部分利息或其他形式的宽限措施。

4. 法律援助途径：根据《法律援助条例》第10条，经济困难者可申请法律援助，由政府指派律师免费提供咨询或代理服务，帮助解决因无力偿还房贷引发的纠纷。

5. 提前规划预防措施：《民法典》第686条关于保证合同的规定，鼓励设立第三方担保人，以增加还款保障；同时，合理安排家庭财务，避免过度负债，也是有效预防断供风险的重要策略之一。

综上所述，面对房贷断供的风险，除了了解可能面临的法律后果外，积极与银行沟通寻求解决方案、利用法律援助资源及预先制定合理的财务规划都是重要的应对策略。