问 房贷断供了要一次性还款，保房策略有哪些？

用户的问题主要关注的是在房贷断供后，为了保留房产，可以采取哪些合法的保房策略以及相关的法律规定。作为一名资深高级律师，我将从以下几个方面进行解答：与银行协商、申请贷款展期或重组、利用个人破产制度、寻求政府援助和出售房产。

1. 协商还款计划（《合同法》第77条）：根据《合同法》规定，当事人协商一致，可以变更合同。你可以尝试与银行沟通，调整还款方式或者延期还款。

2. 申请贷款展期或重组（《银行业监督管理法》第43条）：在特殊情况下，如失业、疾病等，可向银行申请展期或重新安排还款计划。银行应根据实际情况给予支持。

3. 利用个人破产制度（《企业破产法》第109条）：虽然我国尚未全面实施个人破产法，但在一些试点地区，如浙江等地，符合条件的债务人可通过个人破产程序来解决债务问题，包括房贷。

4. 寻求政府援助（各地政策性住房救助措施）：部分地区设有针对困难家庭的住房救助政策，如提供临时救助金、减免相关税费等，具体可咨询当地政府部门。

5. 出售房产抵债（《物权法》第147条）：在无法继续偿还贷款的情况下，可考虑通过售卖房产来清偿债务。但需注意，银行可能有优先受偿权。

总结来说，在房贷断供时，可以通过协商、申请贷款展期、利用个人破产制度、寻求政府援助及出售房产等多种方式来保全房产。同时，具体操作还需结合当地的法律法规和政策执行。