问 唯一住房房贷断供三年了，保房策略有哪些？

用户询问的是关于其唯一住房因无法继续支付房贷，在已经断供三年的情况下，如何采取有效的法律措施来保护自己的房产不被银行拍卖或收回。此问题的核心在于了解在现行法律框架下，可以采取哪些合法手段来防止房屋被强制执行。

从资深高级律师的角度分析，用户面临的情况可以从以下几个方面考虑：

1. 协商延期还款：首先，与贷款银行进行沟通，尝试达成新的还款协议，包括但不限于延长还款期限、减少月供金额等。《中华人民共和国民法典》第678条指出：“借款人提前偿还借款的，除当事人另有约定外，应当按照实际借款期间计算利息。”尽管此条款主要针对提前还款，但在协商过程中，这一原则可作为参考，用于争取更灵活的还款安排。

2. 申请司法保护：如果直接协商无果，可考虑向法院提起诉讼，申请司法保护，比如通过“债务重组”、“破产重整”等方式，争取时间解决财务困境。《中华人民共和国企业破产法》第95条及以下条款提供了个人破产制度的基本框架，虽然目前该制度在全国范围内尚未全面实施，但在部分试点地区（如深圳）已有相关规定出台，为符合条件的自然人提供了一定程度上的债务减免和重组机会。

3. 利用法律援助：对于经济条件困难的个人，可以寻求法律援助机构的帮助，由专业律师代理案件，争取更多合法权益。《中华人民共和国法律援助条例》规定了法律援助的具体情形和程序，符合条件者可获得免费法律服务。

4. 关注地方政策：各地政府可能根据实际情况出台相关政策支持，如减免税收、提供低息贷款等措施帮助居民度过难关。应密切关注当地政府部门发布的相关信息，积极申请适用的优惠政策。

5. 社会救助与慈善组织：在极端情况下，还可以寻求社会救助或联系慈善组织，获取临时性经济支持，缓解短期内的资金压力。

综上所述，面对唯一住房因断供而面临的风险，应综合运用法律手段和社会资源，积极寻求解决方案，同时保持与银行的良好沟通，力求找到双方均可接受的处理方式。在这一过程中，及时咨询专业律师的意见至关重要，以确保采取的所有行动均符合法律规定，最大限度地保护自身权益。