问 断供一年房贷和银行和解，保房策略有哪些？

用户希望了解在断供一年房贷后，如何与银行达成和解并保留房产的策略。以下是资深高级律师从五个方面对这一问题的详细分析，包括相关的法律依据。

1. 协商还款计划

在断供一年后，首先应主动与银行进行沟通，寻求协商解决的途径。根据《中华人民共和国民法典》第五百七十七条：“当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。”您可以向银行提出重新制定还款计划的请求，如延长贷款期限、降低月供等，以减轻当前的经济压力。

2. 申请延期还款

如果暂时无法偿还贷款，可以申请延期还款。根据《商业银行法》第四十一条：“商业银行应当按照中国人民银行规定的贷款利率的上下限，确定贷款利率。”您可以向银行说明当前的经济状况，请求银行给予一定的宽限期，以便您有时间筹集资金或改善财务状况。

3. 提供担保物

如果银行同意重新协商还款计划，您可以考虑提供其他财产作为担保。根据《中华人民共和国担保法》第三十三条：“本法所称抵押，是指债务人或者第三人不转移对本法第三十四条所列财产的占有，将该财产作为债权的担保。债务人不履行债务时，债权人有权依照本法规定以该财产折价或者以拍卖、变卖该财产的价款优先受偿。”通过提供额外的担保物，可以增加银行对您的信任度，从而达成和解。

4. 申请政府救助

如果您因特殊情况（如失业、重大疾病等）导致无法按时还款，可以申请政府的救助。根据《中华人民共和国社会救助暂行办法》第十条：“县级以上地方人民政府应当建立健全社会救助工作协调机制，统筹社会救助体系建设。”您可以向当地民政部门咨询是否有相关的救助政策，以获得临时性的经济支持。

5. 法律诉讼途径

如果上述方法均无法解决问题，您可以考虑通过法律途径维护自己的权益。根据《中华人民共和国民事诉讼法》第一百一十九条：“起诉必须符合下列条件：（一）原告是与本案有直接利害关系的公民、法人和其他组织；（二）有明确的被告；（三）有具体的诉讼请求和事实、理由；（四）属于人民法院受理民事诉讼的范围和受诉人民法院管辖。”您可以聘请律师，通过诉讼方式要求法院判决银行给予合理的宽限期或重新制定还款计划。

总结

综上所述，断供一年房贷后，与银行和解并保留房产的关键在于积极沟通、合理协商，并利用法律手段保护自己的合法权益。通过上述策略，您可以最大限度地减少损失，避免房产被强制拍卖。