问 工商银行房贷断供一年，保房策略有哪些？

用户希望了解，在其停止向中国工商银行支付房贷已满一年的情况下，可以采取哪些措施来保住自己的房产。用户寻求的是一个从法律角度出发的解决方案。

1. 协商还款计划：首先，根据《中华人民共和国合同法》第77条的规定：“当事人协商一致，可以变更合同。”借款人可以尝试与中国工商银行协商，重新制定一个更为合理的还款计划。这可能包括延长贷款期限或调整每月还款额，从而减轻借款人的经济压力。此外，《最高人民法院关于审理涉及金融不良债权转让案件工作座谈会纪要》也支持通过协商解决债务问题的方式，为借款人提供了一定程度上的法律保护和途径。

2. 申请贷款延期：根据《个人住房贷款管理办法》（中国人民银行令〔2008〕第2号）中的相关规定，借款人若因特殊情况无法按时偿还贷款，可向贷款银行申请贷款延期。这一条款为借款人提供了合法的途径，以避免因短期资金困难而导致房产被强制执行的风险。

3. 寻求第三方帮助：根据《中华人民共和国担保法》第26条，借款人可以考虑寻找可靠的第三方作为担保人，以获得额外的资金支持或通过第三方介入与银行进行谈判，缓解当前的财务困境。

4. 申请破产保护：根据《中华人民共和国企业破产法》第95条，对于个人而言，虽然直接适用破产程序较为复杂，但可参考该法精神，尝试通过破产重整或和解程序，以法律手段保护自身权益，避免资产被过度执行。

5. 提起诉讼：如果以上方法均无法解决问题，借款人还可以考虑通过法律途径维护自身权益。根据《中华人民共和国民事诉讼法》第119条，借款人可以向法院提起民事诉讼，请求法院判定银行在处理逾期贷款时的行为是否合法合理，进而争取更公平的处理结果。

综上所述，面对房贷断供的情况，借款人应积极主动地与银行沟通，同时运用法律赋予的各种权利和救济措施，以期达成对自己最有利的结果。在处理此类问题时，务必确保行动符合相关法律法规的要求，必要时寻求专业法律人士的帮助。