问 房贷断供两月会怎么样处理，保房策略有哪些？

用户希望了解如果连续两个月未偿还房贷将面临何种后果，以及在遇到房贷断供时可以采取哪些措施来保护房产。

从资深高级律师的角度，我将从以下五个方面进行分析：

1. 贷款合同条款与违约责任：根据《中华人民共和国民法典》第六百七十三条规定：“借款人未按照约定的借款用途使用借款的，贷款人可以停止发放借款、提前收回借款或者解除合同。”同时，《中华人民共和国民法典》第六百七十六条规定：“借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。”因此，如果连续两个月未偿还房贷，银行有权要求提前偿还全部贷款或解除贷款合同，甚至可能采取法律手段追讨债务。

2. 银行催收程序：根据《最高人民法院关于审理民间借贷案件适用法律若干问题的规定》第二十九条的规定：“出借人与借款人既约定了逾期利率，又约定了违约金或者其他费用，出借人可以选择主张逾期利息、违约金或者其他费用，也可以一并主张，但是总计超过合同成立时一年期贷款市场报价利率四倍的部分，人民法院不予支持。”这意味着银行有权对借款人进行催收，包括但不限于发送催款通知、电话催收等。若借款人仍不还款，银行可进一步采取法律行动。

3. 房产拍卖或变卖：《中华人民共和国物权法》第一百九十五条规定：“债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，抵押权人可以与抵押人协议以抵押财产折价或者以拍卖、变卖该抵押财产所得的价款优先受偿。”因此，若借款人未能及时偿还贷款，银行可以通过拍卖或变卖抵押房产的方式收回贷款本息。

4. 个人信用记录受损：《征信业管理条例》第十六条规定：“征信机构对个人不良信息的保存期限，自不良行为或者事件终止之日起为5年；超过5年的，应当予以删除。”这意味着，一旦借款人出现贷款逾期情况，其个人信用报告中将记录下这一不良信息，影响未来获得贷款、信用卡申请等金融活动。

5. 避免断供的策略：为避免断供，借款人应首先确保自身收入稳定，合理安排财务支出，预留足够的资金用于还贷；其次，如遇经济困难，应及时与银行沟通，寻求延期还款、调整还款计划等解决方案；最后，考虑购买相关保险产品，如抵押贷款保证保险，以减轻因意外导致的断供风险。

综上所述，面对房贷断供的情况，借款人需积极应对，通过合法途径解决债务问题，同时注意维护自身信用记录。

总结：房贷断供不仅会导致个人信用受损，还可能失去房产，因此建议借款人积极与银行沟通，寻找合理的解决方案，并采取预防措施避免断供。