问 房贷断供多久上征信记录能消除掉，保房策略有哪些？

用户询问的是房贷断供后征信记录的消除期限以及在无法继续支付房贷时的保住房产的策略。用户关心的问题核心在于个人信用记录的恢复时间和应对房贷危机的合法手段。

首先，从法律角度来看，如果房贷断供，银行通常会在一段时间后将此情况报告给信用评级机构，影响个人信用记录。根据《征信业管理条例》第十八条规定：“征信机构对个人不良信息的保存期限，自不良行为或者事件终止之日起为5年；超过5年的，应当予以删除。”这意味着，如果用户停止还贷，其不良信息将在5年后从信用报告中自动消除。但用户应尽早与银行沟通，争取达成还款协议，以避免或减轻信用受损。

针对保房策略，有以下五个方面：

1. 与银行协商：根据《合同法》第六十一条规定，合同当事人应当遵循公平原则确定各方的权利和义务。用户可以尝试与银行重新谈判贷款条款，如延期还款、减免部分利息等。
2. 债务重组：依据《破产法》相关规定，如果财务状况确实困难，可寻求债务重组，但这通常需要法院介入，可能涉及破产清算或和解程序。
3. 出租或出售其他财产：《物权法》第九条规定，所有权人对自己的不动产或者动产依法享有占有、使用、收益和处分的权利。用户可以考虑出租多余的财产或出售非必需资产来筹集资金。
4. 寻求法律援助：《民事诉讼法》第五十四条规定，当事人有权利请求人民法院提供必要的法律援助。用户可以咨询律师，了解自身的法律权益，制定合理策略。
5. 创收措施：用户还可以寻找增加收入的途径，如兼职、投资等，这虽非法律途径，但在长期内解决房贷问题上可能并不实际有效。

总结来说，用户应积极与银行协商，了解并利用相关法律法规，同时在必要时调整生活方式，以期在法律允许的范围内保住房产并修复信用记录。