问 北京房贷断供率高吗知乎，保房策略有哪些？

用户想了解北京地区房贷断供率的情况以及在面临房贷压力时可以采取哪些保房策略，尤其是从法律角度出发，希望获得专业的建议和指导。

从法律角度分析房贷断供及保房策略

1. 房贷断供的法律责任：根据《中华人民共和国民法典》第六百七十五条规定，“借款人应当按照约定的期限返还借款。对借款期限没有约定或者约定不明确，依照本法第五百一十条的规定仍不能确定的，借款人可以随时返还；贷款人可以催告借款人在合理期限内返还。”这意味着如果借款人未能按时偿还贷款，将构成违约，银行有权要求提前还款或处置抵押物。此外，《民法典》第六百六十七条规定了借款合同的内容，包括借款金额、期限、利率等，这为银行追讨欠款提供了法律依据。

2. 保房策略之一：协商解决：面对还款困难，借款人应主动与银行沟通，尝试达成延期支付、调整还款计划或重新评估贷款条件等协议。依据《民法典》第五百八十五条，当事人可以约定一方违约时应当根据违约情况向对方支付一定数额的违约金，也可以约定因违约产生的损失赔偿额的计算方法。这为双方协商解决问题提供了法律基础。

3. 保房策略之二：申请破产保护：在极端情况下，如个人财务状况严重恶化，无法继续履行债务义务，可考虑通过法律程序申请个人破产。根据《中华人民共和国企业破产法》第一百三十四条，自然人符合破产条件的，可以参照适用企业破产法的相关规定。但需注意，个人破产制度目前在我国尚处于探索阶段，具体操作流程和适用范围可能受限。

4. 保房策略之三：利用政府政策支持：近年来，中国政府出台了一系列扶持措施帮助居民减轻房贷负担，例如调整首套房贷利率、提供购房补贴等。这些政策通常由地方政府根据实际情况制定并实施，因此，借款人应及时关注当地政府部门发布的最新通知，以便及时享受优惠政策。

5. 保房策略之四：寻求专业法律援助：当遇到复杂的法律问题时，咨询专业律师或法律顾问是明智之举。他们能够提供针对性的建议，帮助你理解自己的权利和义务，避免不必要的法律风险。《中华人民共和国律师法》第二十八条明确了律师的业务范围，其中包括接受公民、法人和其他组织的委托，提供法律咨询；代理参加诉讼、仲裁活动等，这为求助于律师提供了法律保障。

总结

面对房贷压力，借款人应当积极寻找解决方案，既要遵循法律规定维护自身权益，也要灵活运用各种资源减轻经济负担。同时，保持与金融机构的良好沟通至关重要，以期找到最合适的处理方式。