问 房贷断供三年后想续起来，保房策略有哪些？

用户提出的问题是：在房贷断供三年后，希望重新获得贷款继续还款，用户想要了解在这一过程中可能采取的保房策略以及相关的法律依据。

从资深高级律师的角度分析用户的法律问题：

1. 重新贷款的可能性与条件： 根据《中华人民共和国商业银行法》第三十九条的规定，“商业银行贷款，应当对借款人的借款用途、偿还能力、还款方式等情况进行严格审查。”因此，如果借款人希望在断供三年后重新获得贷款，必须证明其当前的经济状况和信用记录已经改善，能够满足银行重新发放贷款的条件。同时，《个人贷款管理暂行办法》第十一条指出，贷款人应按照审慎原则建立和完善借款人信用评价体系，确保借款人具备偿还贷款的能力。

2. 房产处置与权益保护： 根据《中华人民共和国民法典》第四百零六条的规定，“抵押期间，抵押人可以转让抵押财产。当事人另有约定的，按照其约定。”这意味着，如果房产已被银行作为抵押物，借款人需与银行协商解决办法，避免因无法按时偿还贷款而导致房产被拍卖或变卖。此外，根据《最高人民法院关于人民法院民事执行中查封、扣押、冻结财产的规定》第二十一条，如果房产已经被法院查封，需要遵循相关程序解除查封，才能进行后续的贷款或出售等操作。

3. 信用修复与征信报告查询： 《征信业管理条例》第十六条规定，“信息主体认为征信机构采集、保存、提供的信息存在错误、遗漏的，有权向征信机构或者信息提供者提出异议，要求更正。”断供记录将影响个人信用评分，借款人可以通过合法途径向征信中心提出异议申请，请求删除不准确的信息，或补充说明情况，从而提高再次获得贷款的机会。

4. 债务重组与调解机制： 《中华人民共和国民事诉讼法》第一百八十七条规定，“人民法院审理民事案件，根据当事人自愿的原则，在事实清楚的基础上，分清是非，进行调解。”如果借款人与银行之间存在争议，双方可以寻求法院或第三方调解机构介入，通过协商达成新的还款计划，以减轻借款人的负担并维护双方利益。

5. 咨询专业法律意见： 鉴于上述复杂的法律关系，建议借款人及时咨询专业的法律顾问或律师，以便获得针对个人情况的具体指导和帮助，避免因处理不当而造成更大损失。

总结：

面对房贷断供后希望重新获得贷款的需求，借款人不仅需要关注自身的财务状况，还需全面考虑法律层面的影响，通过合理规划和专业咨询，采取适当的保房策略，最大限度地保护自身权益。