问 北京房贷款断供怎么办啊，保房策略有哪些？

用户希望了解在北京如果无法继续支付房贷（即“断供”）时应采取哪些措施来保护自己的房产，以及具体的法律策略和依据。

1. 法律咨询与调解：首先，遇到房贷断供的情况，建议立即寻求专业法律咨询，通过律师了解自身权益及可能的解决方案。同时，可以尝试与银行进行沟通，说明当前经济状况，探讨是否有可能调整还款计划或延期还款。根据《中华人民共和国商业银行法》第42条：“商业银行应当按照国家有关规定，建立、健全本行的风险管理和内部控制制度，确保资产安全。”这为与银行协商提供了法律基础。

2. 申请政府援助：若因特殊原因导致经济困难，如失业、重大疾病等，可向当地政府部门申请社会救助或住房保障政策支持。《中华人民共和国社会保险法》第38条规定：“因工致残被鉴定为一至四级伤残的职工，由用人单位和职工个人以伤残津贴为基数，缴纳基本医疗保险费。”虽然此条款主要针对工伤保险，但体现了政府对于困难群体的社会保障态度，可以作为申请援助的参考依据之一。

3. 拍卖房屋偿还债务：当确实无力偿还贷款且无法与银行达成协议时，可以选择主动出售房产以清偿债务。根据《中华人民共和国物权法》第195条：“抵押权人与抵押人未就抵押权实现方式达成协议的，抵押权人可以请求人民法院拍卖、变卖抵押财产。”这种方式可以在一定程度上减少损失，避免被强制执行带来的负面影响。

4. 申请破产保护：对于负债累累、无力偿还所有债务的个人，还可以考虑申请个人破产。《中华人民共和国民事诉讼法》第177条规定了自然人破产的相关程序。通过破产清算，将个人财产分配给债权人，从而获得重新开始的机会。但需注意，破产后个人信用记录将受到影响，未来获取贷款的能力会受到限制。

5. 法律诉讼：最后，如果认为银行在贷款合同中存在欺诈行为或者违反相关法律法规，可以通过提起民事诉讼维护自己的合法权益。《中华人民共和国合同法》第54条：“一方以欺诈、胁迫的手段或者乘人之危，使对方在违背真实意思的情况下订立的合同，受损害方有权请求人民法院或者仲裁机构变更或者撤销。”此条款为受害方提供了法律救济途径。

综上所述，在面对房贷断供问题时，应及时采取有效措施，积极与银行沟通寻求解决方案，并利用法律手段保护自身权益。希望上述信息对您有所帮助。