问 房贷断供到一年怎么办啊，保房策略有哪些？

用户询问的是在无法继续偿还房贷长达一年的情况下，如何采取措施保护自己的房产不被银行收回，以及相关的法律规定和策略。作为一名资深高级律师，我将从以下几个方面进行解答：1）与银行协商；2）利用法律程序；3）寻求政府援助；4）转卖或出租房产；5）个人破产申请。

首先，根据《合同法》第60条，当事人应当按照约定全面履行自己的义务。对于房贷违约，你应主动与银行沟通，说明困难情况，尝试达成新的还款协议，如延期、减息或者调整还款方式等（《贷款通则》第32条）。

其次，如果协商无果，你可以考虑运用法律手段，比如根据《民事诉讼法》第122条规定，向法院提起诉讼，请求法院判定你的还款责任有所减轻或延期。同时，根据《物权法》第195条，若银行要拍卖抵押房产，你需要有权要求其提前通知并参与拍卖过程。

第三，部分地方政府设有住房救助政策，如租金补贴、临时救助等，可咨询当地社区或民政部门了解详情。

第四，如果经济条件允许，可以尝试将房产转卖或出租，所得资金用于偿还部分债务。但需注意，未经银行同意擅自处置抵押物可能引发法律纠纷（《担保法》第49条）。

最后，如实在无力偿还且符合《企业破产法》规定的个人破产条件，也可考虑申请个人破产，但请注意，我国目前尚未全面实施个人破产制度，仅在个别地区试点，如深圳、温州等地。

总结来说，面对房贷断供，积极与银行沟通、利用法律途径维护权益、寻求政府帮助、合理处置房产或在特定条件下申请破产，都是可行的策略。但在实际操作中，还需结合自身具体情况及地方具体法规，必要时寻求专业法律人士的帮助。