问 房贷断供三个月产生什么，保房策略有哪些？

用户希望了解如果房贷断供三个月会产生哪些后果，以及有哪些保房策略可以采取。以下是针对该问题的详细法律分析：

一、法律后果

1. 违约责任：根据《中华人民共和国民法典》第五百七十七条，当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。房贷断供三个月即构成违约，银行有权要求借款人偿还全部贷款本息及罚息。

2. 抵押权实现：根据《中华人民共和国民法典》第四百一十条，债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，抵押权人可以与抵押人协议以抵押财产折价或者以拍卖、变卖该抵押财产所得的价款优先受偿。银行可以申请法院拍卖抵押房产，所得款项优先偿还贷款。

3. 信用记录受损：根据《征信业管理条例》第十四条，金融机构应当将个人和企业的信用信息及时、准确、完整地报送征信机构。房贷断供会导致借款人的信用记录受损，影响未来贷款、信用卡申请等金融活动。

4. 诉讼风险：根据《中华人民共和国民事诉讼法》第一百二十三条，债权人可以向人民法院提起诉讼，请求借款人偿还债务。银行可能会通过诉讼途径追讨欠款，增加借款人的经济负担和法律风险。

5. 强制执行：根据《中华人民共和国民事诉讼法》第二百四十四条，被执行人未按执行通知履行法律文书确定的义务，人民法院有权查封、扣押、冻结、拍卖、变卖被执行人应当履行义务部分的财产。如果借款人败诉，法院可以强制执行其财产，包括拍卖房产。

二、保房策略

1. 主动沟通协商：借款人应主动与银行沟通，说明自身经济困难情况，争取银行的理解和支持。根据《中华人民共和国商业银行法》第三十九条，商业银行应当遵循公平、公正的原则，维护客户合法权益。银行可能会同意延期还款或调整还款计划。

2. 申请政府救助：借款人可以向当地政府申请救助，如住房公积金贷款的借款人可以申请公积金管理中心的救助。根据《住房公积金管理条例》第二十四条，职工有下列情形之一的，可以提取职工住房公积金账户内的存储余额：（一）购买、建造、翻建、大修自住住房的；（二）离休、退休的；（三）完全丧失劳动能力，并与单位终止劳动关系的；（四）出境定居的；（五）偿还购房贷款本息的；（六）房租超出家庭工资收入的规定比例的。

3. 寻找第三方担保：借款人可以寻找第三方提供担保，以增强自身的还款能力。根据《中华人民共和国民法典》第六百八十八条，保证人与债权人可以约定当债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的情形时，保证人应当承担保证责任。

4. 变卖其他资产：借款人可以变卖其他资产，如车辆、股票等，以筹集资金偿还贷款。根据《中华人民共和国民法典》第五百二十九条，债务人可以以自己的财产清偿债务。

5. 法律援助：借款人可以寻求法律援助，咨询专业律师，了解自身的法律权益，制定合理的应对策略。根据《中华人民共和国法律援助条例》第十条，公民因经济困难没有委托代理人的，可以向法律援助机构申请法律援助。

综上所述，房贷断供三个月会产生严重的法律后果，包括违约责任、抵押权实现、信用记录受损、诉讼风险和强制执行。借款人应采取主动沟通协商、申请政府救助、寻找第三方担保、变卖其他资产和寻求法律援助等策略，积极应对，保护自身权益。