问 房贷即将断供怎么办理房产证过户，保房策略有哪些？

用户希望了解在面临房贷断供时如何处理房产证过户的问题，并询问了可以采取哪些措施来保留房产。以下是从资深高级律师的角度进行的详细分析。

1. 关于房产证过户：根据《中华人民共和国民法典》第209条：“不动产物权的设立、变更、转让和消灭，经依法登记，发生效力；未经登记，不发生效力，但是法律另有规定的除外。”因此，在面临房贷断供的情况下，如果希望将房产过户给第三方，必须确保贷款银行同意该转让行为，并且新的产权人愿意承担剩余的贷款责任。这通常需要与贷款银行协商达成协议，然后办理相应的房产过户手续。具体操作可能涉及《中华人民共和国民法典》第440条关于抵押财产转让的规定，即“债务人或者第三人有权处分的下列财产可以抵押：……（四）生产设备、原材料、半成品、产品；……”，以及第406条关于抵押期间抵押财产转让的规定。

2. 保房策略：

   • 寻求延期还款或重组贷款：根据《商业银行法》第47条，借款人可以向银行申请贷款条件的调整，包括延长还款期限或重新安排还款计划。
   • 出售部分资产：通过出售其他非必要资产来筹集资金偿还贷款，避免房产被强制执行。
   • 寻找第三方融资：寻找第三方提供短期贷款，用于偿还现有房贷，同时寻找长期解决方案。
   • 协商还款计划：与银行协商制定一个更符合当前财务状况的还款计划，如降低每月还款额，但增加总还款时间。
   • 法律援助和咨询：考虑寻求专业法律顾问的帮助，了解所有可用的法律选项，包括但不限于破产保护等。

综上所述，面对房贷断供的情况，采取合理的法律措施和财务规划是关键。同时，积极沟通与银行协商，寻找可行的解决方案，也是保持房产的重要途径。