问 房贷断供第三个月，保房策略有哪些？

用户提出的关于“房贷断供第三个月，保房策略”的问题，主要关注的是在无法按时偿还房贷的情况下，如何采取措施避免失去房产。作为资深高级律师，将从五个方面进行深入分析：1）断供后的法律后果；2）与银行协商解决的可能性；3）法律上对购房者的保护；4）通过第三方介入解决问题的方法；5）其他可能的自救措施。

一、断供后的法律后果

根据《中华人民共和国民法典》第六百七十五条规定：“借款人应当按照约定的期限返还借款。对借款期限没有约定或者约定不明确，依据本法第五百一十条的规定仍不能确定的，借款人可以随时返还；贷款人可以催告借款人在合理期限内返还。”因此，如果连续三个月未能按期还款，银行有权要求提前清偿全部债务或处置抵押物。

二、与银行协商解决的可能性

《民法典》第五百八十七条规定：“债务人未履行到期债务或者发生当事人约定的实现担保物权的情形，债权人有权就担保财产优先受偿。”这意味着，如果出现断供情况，银行可能会选择拍卖房屋来弥补损失。但在此之前，通常会给予借款人一定的时间进行沟通和协商。双方可以通过重新制定还款计划等方式达成协议，避免直接进入司法程序。

三、法律上对购房者的保护

《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第二十四条规定：“因商品房买卖合同被确认无效或者被撤销、解除，致使商品房担保贷款合同的目的无法实现，当事人请求解除商品房担保贷款合同的，应予支持。”此条款表明，在特定条件下，购房者有权请求解除贷款合同而不必承担全部债务责任。

四、通过第三方介入解决问题的方法

可以考虑引入专业机构如资产管理公司等介入协调，它们往往拥有丰富的资源和经验，能够为双方提供更加灵活的解决方案。此外，还可以寻求法律援助，由律师代表参与谈判，争取更有利的结果。

五、其他可能的自救措施

1. 寻找临时资金来源：尝试向亲友借款或申请短期贷款。
2. 出售其他资产：如车辆、股票等，筹集资金用于还贷。
3. 工作调整：寻找更高收入的工作岗位以增加还款能力。
4. 政府救助：部分地区可能有针对低收入家庭的住房援助政策，可咨询当地政府部门了解详情。

总结

面对房贷断供危机时，首先应积极与银行沟通，尝试通过重新安排还款计划等方式解决问题；同时利用法律赋予的权利保护自身利益；必要时可借助第三方力量协助处理；并探索各种可能的自救方案以尽快走出困境。在处理过程中，务必遵守相关法律法规，合法合规地维护自己的合法权益。