问 房贷断供第五天怎么算的，保房策略有哪些？

用户想了解房贷断供五天后银行如何计算逾期情况，以及在房贷断供后如何保全房产的策略。从法律角度看，这涉及到合同违约责任和银行的抵押权执行问题。

首先，从贷款合同的角度，若房贷连续五天未支付，银行通常会将此视为违约，有权按照合同约定收取滞纳金或采取法律手段追偿。根据《中华人民共和国民法典》第六百七十四条：“借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。”这就是说，银行可以按照合同约定收取逾期罚息。

其次，关于保全房产，一种可能的策略是与银行协商重组贷款，比如申请暂时的还款假期或调整还款计划。《商业银行信用卡业务监督管理办法》第三十七条提到：“商业银行应当与持卡人充分协商，合理调整透支利率、费用、最低还款额等合同条款。”

再次，如果银行启动法律程序，根据《中华人民共和国民法典》第四百零三条：“抵押期间，抵押人可以转让抵押财产。当事人另有约定的，按照其约定。抵押财产转让的，抵押权效力不受影响。”因此，出售房产可能是一种解决方法，但需要提前通知银行并确保转移后的款项优先偿还贷款。

最后，用户还可以寻求法律援助，如《中华人民共和国法律援助条例》第十一条规定：“公民对依法请求支付劳动报酬、工伤赔偿、抚恤金待遇、抚养费、赡养费、扶养费、抚育费，以及其他因人身关系或财产关系申请法律援助的，可以向法律援助机构所在地的县级以上地方人民政府司法行政部门提出。”

总结来说，面对房贷断供，用户应尽快与银行沟通，理解合同中的违约责任条款，尝试协商新的还款方案，甚至考虑出售或出租房产以偿还贷款。同时，法律援助也是一种可能的解决途径。