问 房贷断供一年多会怎么样，保房策略有哪些？

用户想了解的是，如果因故停止支付房贷超过一年，可能面临的法律后果，以及可以采取哪些措施来保住房产。从资深高级律师的角度来看，这个问题涉及违约责任、银行催收流程、诉讼风险、财产保全和可能的和解策略等方面。

1. 违约责任与银行催收：根据《中华人民共和国民法典》第五百七十七条，借款人断供构成违约，需承担继续履行、赔偿损失等责任。银行通常会先通过电话、函件等方式催收，若连续多月未还款，银行可能会启动法律程序。

2. 诉讼风险与判决结果：依据《中华人民共和国民事诉讼法》和《民法典》，银行有权起诉要求借款人偿还贷款本息及违约金，并可能请求法院判决拍卖抵押房产。法院会审理后作出判决，借款人可能面临房产被强制执行的风险。

3. 财产保全与抗辩：在诉讼过程中，银行可能申请财产保全，即冻结借款人资产。借款人可依据《民事诉讼法》相关规定提出异议或提供担保，尝试避免或延缓房产被执行。

4. 和解与重组方案：《民法典》鼓励双方协商解决纠纷。借款人可主动与银行沟通，寻求贷款重组、延期支付或减少利息等解决方案，达成和解协议，减轻负担。

5. 政府援助与政策缓冲：特定时期，政府可能出台相关政策帮助困难家庭，如疫情期间的金融支持政策。借款人应关注并利用这类政策，减轻经济压力。

法律依据原文摘录（简化版）：

• 《民法典》第五百七十七条规定：“当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。”
• 《民事诉讼法》第一百零一条：“利害关系人因情况紧急，不立即申请保全将会使其合法权益受到难以弥补的损害的，可以在提起诉讼或者申请仲裁前向被保全财产所在地、被申请人住所地或者对案件有管辖权的人民法院申请采取保全措施。”

总结来说，面对房贷断供，借款人应积极与银行沟通寻求解决方案，同时了解并利用法律赋予的权利和政府援助，以期达到保住房产的目的。在处理此类法律问题时，咨询专业律师，制定合理策略至关重要。