问 房贷即将断供怎么办理房产证手续，保房策略有哪些？

用户提出的问题核心在于，当面临房贷断供风险时，如何确保能够完成房产证的办理，以及有哪些合法的保房策略。这一问题触及了个人财产保护、贷款合同履行、以及房地产登记等多个法律领域，需要综合考量。

法律分析

1. 房贷断供与房产证办理的关系：根据《中华人民共和国物权法》第21条，“不动产物权的设立、变更、转让和消灭，经依法登记，发生效力；未经登记，不发生效力，但法律另有规定的除外。”这意味着即使贷款未完全清偿，只要按程序完成登记，你仍然可以取得房产证。但是，贷款违约可能影响房产的完整权利状态，银行作为抵押权人，在借款人违约时有权对房产进行处置。

2. 沟通与重组贷款：《商业银行法》第36条指出，“商业银行应当按照中国人民银行规定的贷款利率的上下限，确定贷款利率。”在面临经济困难时，借款人应主动与银行沟通，尝试申请贷款重组或延期支付，以减轻短期财务压力。银行出于风险控制考虑，可能会同意调整还款计划。

3. 出售房产：在无法继续承担贷款的情况下，《民法典》第392条规定，“债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，债权人可以与抵押人协议以抵押财产折价或者以拍卖、变卖该抵押财产所得的价款优先受偿。”通过合法途径出售房产，可能是减少损失的有效方式之一。

4. 法律援助与咨询：《中华人民共和国法律援助条例》规定，符合条件的公民可以获得免费的法律服务。在处理复杂法律问题时，寻求专业法律援助是明智之举，可以更好地维护自身权益。

5. 保险策略：虽然直接与房产证办理关联不大，但《中华人民共和国保险法》鼓励通过购买相关保险产品（如房屋贷款保障险）来分散风险，为未来可能出现的财务危机提供缓冲。

总结

面对房贷断供风险，关键在于及时采取行动，包括与银行协商贷款重组、考虑合法出售房产、寻求法律援助等。同时，了解并利用现有法律法规，如《物权法》、《商业银行法》、《民法典》、《法律援助条例》和《保险法》，对于保护个人财产权益至关重要。最终目标是在遵守法律的前提下，最大限度地减少个人损失，确保生活稳定。