问 建行房贷断供三个月，保房策略有哪些？

用户希望了解在建设银行房贷断供三个月的情况下，如何采取措施保护房产。以下将从五个方面进行详细分析，并引用相关法律法规。

一、法律后果与责任

根据《中华人民共和国物权法》第195条的规定，债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，抵押权人可以与抵押人协议以抵押财产折价或者以拍卖、变卖该抵押财产所得的价款优先受偿。因此，如果借款人连续三个月未能按时还款，建设银行有权依法启动抵押权实现程序，包括但不限于诉讼、拍卖房产等手段。

二、协商解决

借款人可以主动与建设银行进行沟通，说明自身经济困难的情况，请求银行给予一定的宽限期或调整还款计划。根据《商业银行法》第48条，商业银行应当遵循公平和诚信原则，合理处理与客户之间的关系。实践中，许多银行会考虑借款人的实际情况，提供一定的帮助和支持。

三、申请延期还款

根据《中国人民银行关于进一步做好小微企业金融服务工作的指导意见》（银发〔2013〕178号）的相关规定，对于因不可抗力或其他特殊原因导致暂时性资金周转困难的企业和个人，金融机构应积极予以支持，包括但不限于延长贷款期限、降低利率等方式。借款人可以尝试向建设银行申请延期还款，减轻当前的还款压力。

四、政府援助

如果借款人属于低收入家庭或因疫情等原因遭受重大影响，可以向当地政府申请相应的救助政策。例如，《关于应对新冠肺炎疫情影响强化稳就业举措的实施意见》（国办发〔2020〕6号）中提到，对受疫情影响严重的企业和个人，各地可根据实际情况出台相应的帮扶措施，如减免租金、提供临时性生活补助等。

五、法律救济途径

如果借款人认为建设银行在处理过程中存在不当行为，可以依法提起诉讼。根据《中华人民共和国民事诉讼法》第119条，公民、法人或者其他组织认为其合法权益受到侵害的，有权向人民法院提起民事诉讼。此外，《消费者权益保护法》第24条也明确规定了消费者享有获得质量合格的商品和服务的权利，以及在商品和服务不符合要求时获得赔偿的权利。

总结

综上所述，面对建设银行房贷断供三个月的情况，借款人可以通过与银行协商、申请延期还款、寻求政府援助等途径来保护自己的房产。同时，若银行存在不当行为，借款人还可以通过法律途径维护自身权益。