问 断供毛坯房能不能买房贷款，保房策略有哪些？

用户的问题主要集中在两个方面：一是关于“断供毛坯房”是否能够申请到银行贷款；二是询问在面临购房风险时，有哪些“保房”策略。

法律分析

1. 贷款资格与条件：根据《个人住房贷款管理办法》（银发[1998]190号）第4条的规定，借款人申请贷款，应当具备以下条件：具有完全民事行为能力；有稳定的职业和收入，信用良好，有偿还贷款本息的能力；具有购买住房的合同或协议；有贷款人认可的资产作为抵押或质押，或有足够代偿能力的单位或个人作为保证人；贷款人规定的其他条件。因此，如果购房者因为“断供毛坯房”的情况影响其信用记录或还款能力，可能会被银行拒绝贷款申请。

2. 合同履行与违约责任：根据《中华人民共和国民法典》第577条，当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。如果购房者在签订购房合同时未明确说明毛坯房的状态，而开发商未能按照合同约定提供符合标准的房屋，购房者有权要求开发商承担违约责任，包括但不限于修复、更换、重做、减少价款或赔偿损失等。

3. 产权保护与风险防范：《中华人民共和国物权法》（已并入民法典）第9条规定，不动产物权的设立、变更、转让和消灭，经依法登记，发生效力；未经登记，不发生效力，但法律另有规定的除外。因此，在购房过程中，确保及时办理房产证，避免因开发商原因导致产权不清，从而保障自身权益不受侵害。

4. 贷款风险控制策略：对于银行而言，《商业银行法》第35条规定，商业银行贷款，应当对借款人的借款用途、偿还能力、还款方式等情况进行严格审查。银行在审批贷款时会综合考虑借款人的信用状况、收入水平及还款来源等因素。购房者应提高自身信用度，保持良好的还款记录，同时可选择信誉较好的开发商合作项目，降低贷款风险。

5. 争议解决机制：当购房者与开发商之间发生纠纷时，《中华人民共和国民事诉讼法》第122条规定，当事人可以直接向人民法院起诉，也可以在合同中约定仲裁条款，通过仲裁方式解决争议。购房者应事先了解相关法律规定，合理选择维权途径。

总结

综上所述，“断供毛坯房”可能会影响购房者获得贷款的资格，且在购房过程中需要关注合同细节及产权登记问题，以规避潜在风险。面对购房风险，购房者应提高自身信用等级，并通过法律手段维护合法权益。